Freistehendes Einfamilienhaus! Kleine Einliegerwohnung! Einzigartig großes Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.731 €

pro m²

Beschreibung

Dann wird dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuss-Norf, Ortsteil Derikum, in guter Lage genau das Richtige für Sie sein. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum umzusetzen.

Hereinspaziert: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den einzigartig angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie eine gut geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe. Gleich neben der Küche liegt die ca. 35 m² große Einliegerwohnung, die sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Hervorzuheben ist das neue Parkett im Wohnzimmer (2023), das modernisierte Gäste-WC (2023), das Badezimmer der Einliegerwohnung vor ca. 20 Jahren vollständig saniert (Dusche & Wanne), ebenso der Bodenbelag vor ca. 20 Jahren in Diele und Küche.

Das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen großzügige Wohn- und Schlafräume sowie ein weitläufiges Entrée. Das Badezimmer dieser Etage wurde 2023 überarbeitet und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Keller mit ca. 110 m² Fläche bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich. Momentan ist ein großer Bereich als Partyraum eingerichtet. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC.

Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der großen Doppelgarage sowie auf den davorliegenden Stellflächen.

Das absolute Highlight ist der Garten: Mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern damals individuell gestaltet kann er von den zukünftigen Eigentümern wieder revitalisiert werden. Ein wahrer Rückzugsort zum Abschalten

Fazit: Großzügiges Wohnen innen wie außen - Ein Grundstück dieser Art bietet zukünftig Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ca. 201 m² Wohnfläche Fertighaus der Firma Neckermann Klinkerfassade Massiver, großer Keller mit Partyräumen

Grundstück: 1.366 m² Garten in West-Ausrichtung Individuell gestalteter Garten mit artenreicher Bepflanzung Gartenteich mit Laufsteg zum Gartenhaus

Hinter dem Grundstück angrenzende Grünflächen Verkehrsberuhigte Wohnlage

Geräumige Doppelgarage & PKW-Stellplätze Zusätzlich mit kleiner Werkstatt Sanierungen 2023: Parkett im Wohnzimmer erneuert Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert Bad im Dachgeschoss überholt Elektrik überwiegend Wasserleitungen vom Dachgeschoss zum Keller Heizungsrohre Dachgeschoss

Sanierungen vor ca. 20 Jahren: Badezimmer mit Dusche & Wanne Einliegerwohnung erneuert Bodenbelag Küche & Diele im Erdgeschoss erneuert Fenster an der Vorderseite erneuert

Fenster im Erdgeschoss elektrisch Rollladen

Weiterer umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

…

Lage Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich und in einer verkehrsberuhigten Straße von Neuss-Norf Ortsteil Derikum.

Neben dem eigenen großen grünen Grundstück finden Sie dahinter weitere Grünanlagen zum Spazierengehen. Man fühlt sich hier wie auf dem Lande.

Gut versorgt werden Sie durch das vielfältige Angebot an Einzelhändlern und Bäckereien im Ort. Keine 500 m sind es bis zum nächsten Edeka. Aldi und Lidl sind ca. 1 km entfernt. Verschiedene Ärzte finden sich ebenfalls in der Nähe und dem nahen Neusser Stadtzentrum.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich außerdem ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, u.a. auch das bekannte Gymnasium Norf.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A57 und A46 ermöglicht Berufspendlern eine exzellente Mobilität. Ebenso wie der örtliche Bahnhof Neuss-Norf (ca. 500 Meter entfernt) und auch die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke (ca. 300 Meter entfernt).

Ruhe und Erholung finden Sie bei den Spaziergängen entlang des Norfbach‘s oder im Landschaftsschutzgebiet Erfttal! Ebenso leicht und fußläufig zu erreichen ist der Golfclub Hummelbachau. Etwa 7 Fahrradminuten entfernt liegt noch dazu der beschauliche Müggenburgpark.

Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Objektbeschreibung Sie träumen von einem Zuhause mit viel Platz für jedes Familienmitglied? Sie wünschen sich zwei Generationen unter einem Dach oder ein separiertes Büro? Und dies alles in einer grünen Oase? Dann wird dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuss-Norf, Ortsteil Derikum, in guter Lage genau das Richtige für Sie sein. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum umzusetzen. Hereinspaziert: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den einzigartig angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie eine gut geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe. Gleich neben der Küche liegt die ca. 35 m² große Einliegerwohnung, die sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hervorzuheben ist das neue Parkett im Wohnzimmer (2023), das modernisierte Gäste-WC (2023), das Badezimmer der Einliegerwohnung vor ca. 20 Jahren vollständig saniert (Dusche & Wanne), ebenso der Bodenbelag vor ca. 20 Jahren in Diele und Küche. Das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen großzügige Wohn- und Schlafräume sowie ein weitläufiges Entrée. Das Badezimmer dieser Etage wurde 2023 überarbeitet und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Keller mit ca. 110 m² Fläche bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich. Momentan ist ein großer Bereich als Partyraum eingerichtet. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der großen Doppelgarage sowie auf den davorliegenden Stellflächen. Das absolute Highlight ist der Garten: Mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern damals individuell gestaltet kann er von den zukünftigen Eigentümern wieder revitalisiert werden. Ein wahrer Rückzugsort zum Abschalten Fazit: Großzügiges Wohnen innen wie außen - Ein Grundstück dieser Art bietet zukünftig Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ca. 201 m² Wohnfläche Fertighaus der Firma Neckermann Klinkerfassade Massiver, großer Keller mit Partyräumen Grundstück: 1.366 m² Garten in West-Ausrichtung Individuell gestalteter Garten mit artenreicher Bepflanzung Gartenteich mit Laufsteg zum Gartenhaus Hinter dem Grundstück angrenzende Grünflächen Verkehrsberuhigte Wohnlage Geräumige Doppelgarage & PKW-Stellplätze Zusätzlich mit kleiner Werkstatt Sanierungen 2023: Parkett im Wohnzimmer erneuert Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert Bad im Dachgeschoss überholt Elektrik überwiegend Wasserleitungen vom Dachgeschoss zum Keller Heizungsrohre Dachgeschoss Sanierungen vor ca. 20 Jahren: Badezimmer mit Dusche & Wanne Einliegerwohnung erneuert Bodenbelag Küche & Diele im Erdgeschoss erneuert Fenster an der Vorderseite erneuert Fenster im Erdgeschoss elektrisch Rollladen Weiterer umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf … Lage Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich und in einer verkehrsberuhigten Straße von Neuss-Norf Ortsteil Derikum. Neben dem eigenen großen grünen Grundstück finden Sie dahinter weitere Grünanlagen zum Spazierengehen. Man fühlt sich hier wie auf dem Lande. Gut versorgt werden Sie durch das vielfältige Angebot an Einzelhändlern und Bäckereien im Ort. Keine 500 m sind es bis zum nächsten Edeka. Aldi und Lidl sind ca. 1 km entfernt. Verschiedene Ärzte finden sich ebenfalls in der Nähe und dem nahen Neusser Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung befindet sich außerdem ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, u.a. auch das bekannte Gymnasium Norf. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A57 und A46 ermöglicht Berufspendlern eine exzellente Mobilität. Ebenso wie der örtliche Bahnhof Neuss-Norf (ca. 500 Meter entfernt) und auch die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke (ca. 300 Meter entfernt). Ruhe und Erholung finden Sie bei den Spaziergängen entlang des Norfbach‘s oder im Landschaftsschutzgebiet Erfttal! Ebenso leicht und fußläufig zu erreichen ist der Golfclub Hummelbachau. Etwa 7 Fahrradminuten entfernt liegt noch dazu der beschauliche Müggenburgpark. Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus! Kleine Einliegerwohnung! Einzigartig großes Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung