2-Zimmer-Altbauwohnung | 4. OG | Gartenhaus | Wohnküche | HWR | ruhig | Gute Lage | Wohngeld 183 €
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
309.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Berliner Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, hohe Decken und die typische Altbauarchitektur verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für helle, freundliche Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit schönem Tageslichteinfall. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehmen Proportionen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass die Küche als zentraler Treffpunkt der Wohnung genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Utensilien schafft und den Wohnbereich angenehm entlastet.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.
Durch die Lage im Gartenhaus genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und profitieren von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Ausstattung
+2 Zimmer
+Ruhige Gartenhauslage
+4. Obergeschoss
+Klassischer Berliner Altbau
+Großzügiges Wohnzimmer
+Geräumiges Schlafzimmer
+Wohnküche mit Einbauküche
+Platz für einen Esstisch in der Küche
+Angrenzender Hauswirtschafts- und Abstellraum
+Badezimmer mit Dusche
+Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+Kellerabteil
+Eigene Gasetagenheizung
+Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+Hausgeld 183,65 € monatlich
+Schlosspark Charlottenburg fußläufig erreichbar
+Bahnhof Jungfernheide mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regionalbahn- und +Busanschlüssen in der Nähe
+Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lage
Die Olbersstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und der Nähe zur Spree.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Jungfernheide mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Westen. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die City West, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie in zahlreiche weitere Berliner Bezirke.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Charlottenburg. Die weitläufige Parkanlage rund um das Schloss Charlottenburg zählt zu den schönsten Grünanlagen Berlins und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die nahegelegenen Uferwege entlang der Spree sowie den Volkspark Jungfernheide.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Charlottenburg macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv..
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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