Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte und im Innenbereich sichtbar modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, freundlichen Gesamteindruck sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Platz bietet. Die separate Küche sowie das Wannenbad runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung, wodurch sie flexibel genutzt werden kann – zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Ausstattung modernisierte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen Kunststofffenster mit gutem Lichteinfall hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur zugeordneter Kellerraum Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung

Die Kombination aus Bezugsfreiheit, solider Substanz und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Lichtenrade zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen im Süden Berlins und bietet eine ideale Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stadtautobahn ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Lage eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Aufgrund der gefragten Lage und der funktionalen Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Energieausweis: liegt vor Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,45 €, hiervon sind ca. 185 € umlagefähig.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und begründet im Erfolgsfall Provisionsansprüche.

Objektbeschreibung Diese sanierte und im Innenbereich sichtbar modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, freundlichen Gesamteindruck sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Platz bietet. Die separate Küche sowie das Wannenbad runden das Raumangebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung, wodurch sie flexibel genutzt werden kann – zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Ausstattung modernisierte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen Kunststofffenster mit gutem Lichteinfall hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur zugeordneter Kellerraum Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung Die Kombination aus Bezugsfreiheit, solider Substanz und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Lichtenrade zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen im Süden Berlins und bietet eine ideale Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stadtautobahn ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Lage eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Aufgrund der gefragten Lage und der funktionalen Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Energieausweis: liegt vor Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,45 €, hiervon sind ca. 185 € umlagefähig. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und begründet im Erfolgsfall Provisionsansprüche.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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