Top Kapitalanlage mit 6,7% Bruttorendite und 12.120€ Jahreskaltmiete im Herzen von Kamp-Lintfort

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.221 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 2023 Sanierung des Innenraums • Doppeltverglaste Kunsstofffenster • Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne • Neuwertiger Laminatboden • Gute Raumaufteilung • Zentrale Lage • Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller • Privater Kellerraum • Gesicherte Wiedervermietung durch studentisches Netzwerk

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte von Kamp-Lintfort, einer aufstrebenden Stadt am Niederrhein, die für ihre dynamische Entwicklung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In der Stadtmitte von Kamp-Lintfort profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die den Alltag deutlich erleichtern. Die Hochschule Rhein-Waal liegt fußläufig nur vier Minuten von der Wohnung entfernt. Durch die zentrale Lage genießen Sie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und der Bahnhof von Kamp-Lintfort ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande haben. Die Stadtmitte bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Pappelsee schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein super Anlageobjekt in der Innenstadt von Kamp-Lintfort, nur wenige Gehminuten von der Hochschule Rhein-Waal entfernt. Die Wohnung ist derzeit vollvermietet an drei Studenten der Hochschule. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für ein WG-Modell. Durch den Flur gelangt man zunächst in die großzügige offene Wohnküche, von der drei geräumige Schlafzimmer abgehen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschwanne und befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Die Wohnung wurde 2023 saniert und verfügt über einen neuwertigen Laminatboden, sowie weiße, glattverputzte Wände und Deckenspots. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell jährlich 12.120,12 € , das Hausgeld beläuft sich auf 4.140€ jährlich. Davon sind 2.161,24€ umlagefähig und 1978,76€ nicht umlagefähig. Ausstattung • 2023 Sanierung des Innenraums • Doppeltverglaste Kunsstofffenster • Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne • Neuwertiger Laminatboden • Gute Raumaufteilung • Zentrale Lage • Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller • Privater Kellerraum • Gesicherte Wiedervermietung durch studentisches Netzwerk Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte von Kamp-Lintfort, einer aufstrebenden Stadt am Niederrhein, die für ihre dynamische Entwicklung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In der Stadtmitte von Kamp-Lintfort profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die den Alltag deutlich erleichtern. Die Hochschule Rhein-Waal liegt fußläufig nur vier Minuten von der Wohnung entfernt. Durch die zentrale Lage genießen Sie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und der Bahnhof von Kamp-Lintfort ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande haben. Die Stadtmitte bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Pappelsee schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.990 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.980 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.970 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage mit 6,7% Bruttorendite und 12.120€ Jahreskaltmiete im Herzen von Kamp-Lintfort

Beschreibung

Ausstattung