Altbaujuwel für Investoren oder Eigennutzer mit Zeit in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109
Kaufpreis
172.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
3.822 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Altbau um 1912 bietet ca. 45 m² Wohnfläche mit originalem Dielenboden, großen Fensterfronten und einer offenen Wohnküche. Ein Tageslichtbad, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum runden den Wohnkomfort ab. Der grüne Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. Die Einheit ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.10.2029 bezugsfrei. Eine Mietaufhebungsvereinbarung wurde rechtsgültig unterzeichnet. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus oder potenziellen Eigennutzern nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses.
Ausstattung
• Charmanter Original-Dielenboden mit warmem Altbaucharakter und teilweise Stuckelementen
• Große Altbaufensterfront
• saniertes Badezimmer mit Fenster
• kleine Einbauküche, funktional integriert im großen Wohnbereich
• Balkon in Ostausrichtung
• Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche
Lage
Tempelhof-Schöneberg verbindet historische Bedeutung mit stabiler Wohnqualität. Der Bezirk bietet eine vielfältige Bebauung:
Stilvoll sanierte Altbauten, moderne
Wohnanlagen und gewachsene Strukturen mit hohem Identifikationswert.
Das ehemalige Flughafengelände, nun
Tempelhofer Feld, fungiert heute als
großzügige Grünanlage – ein
Alleinstellungsmerkmal im innerstädtischen Raum. Die Nachbarschaft punktet mit solider
Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und einer guten Balance aus Urbanität und Erholung.
Die Eisenacher Straße liegt ruhig und
dennoch zentral – nur wenige Meter vom Mariendorfer Damm entfernt. In direkter Umgebung befinden sich der Tempelhofer Hafen mit vielseitigen
Einkaufsmöglichkeiten sowie das
architektonisch prägnante Ullsteinhaus.
Die U-Bahnstation Westphalweg (U6) ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet effizient mit Berlins Zentrum (Stadtmitte, Friedrichstraße, Leopoldplatz). Buslinien, medizinische Versorgung, Gastronomie und
Einzelhandel sind ebenso gut erreichbar wie grüne Rückzugsorte, wie der Volkspark Mariendorf.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 172.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2029
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.200 €)
- 735 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.400 €)
- 654 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.600 €)
- 572 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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