Erstbezug nach Vollsanierung: Loftartiges 3-Zimmer-Raumwunder mit 3 Balkonen in Vaihingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: • Wohnkomfort & Fläche: 3 Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, direkt bezugsfrei. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufläche von ca. 32 m² an. • Zustand: Erstbezug nach umfassender Vollsanierung (2026) – erstklassige Materialauswahl. • Außenbereiche: 3 sensationelle Balkone mit Südausrichtung sowie ein idyllischer Garten am Waldrand zur Mitbenutzung. • Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten, edles Parkett, Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. • Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und Handtuchwärmer. • Parkplatz: Genügend ausreichend öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden. • Heizung & Energie: Wohlige Fußbodenheizung (Neu 2026), versorgt über eine gepflegte Zentralheizung mit modernem Brenner (erneuert 2022) und solarer Unterstützung.

Ihre Besichtigung beginnt direkt im großzügigen Flur, von dem aus sich das perfekt durchdachte Layout dieser rund 138 m² großen Wohnung erschließt. Das absolute Herzstück ist das spektakuläre Wohnzimmer: Mit seinen beeindruckenden, loftartigen Deckenhöhen, der edlen weißen Holzverkleidung unter der Schräge und der charmanten Architektur entsteht hier ein Raumgefühl, das Sie so kaum ein zweites Mal finden werden. Große, doppelt verglaste Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und führen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Hauptbalkon. Hier genießen Sie Ihren Blick in die grünen Baumkronen – geschützt und absolut privat. %BREAK%

Direkt nebenan erwartet Sie die separate Wohnküche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Die Kombination aus eleganten weißen Fronten und warmen Holzelementen wirkt zeitlos edel und bietet Platz für einen großen Esstisch. Besonders clever: Von der Küche aus betreten Sie den zweiten Balkon – ideal, um beim morgendlichen Kaffee die erste frische Luft zu genießen.

Die privaten Rückzugsorte überzeugen durch absolute Flexibilität. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein weiteres exklusives Highlight: Einen eigenen, dritten Balkon für reichlich Sonne. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder kreatives Home-Office. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch das tageslichthelle Wellness-Badezimmer. Mit einer bodengleichen Regendusche, einer einladenden Badewanne und einem modernen Handtuchwärmer starten Sie hier jeden Morgen wie im Luxushotel.

Hinter der edlen Optik steckt zukunftssichere Technik: Die installierte Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Solaranlage für hocheffiziente, behagliche Wärme unter den Füßen. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Erstbezugs.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Makrolage im begehrten Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart, genauer gesagt im charmanten und bestens angebundenen Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach. Geografisch perfekt im Dreieck zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn gelegen, bietet dieser Standort sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Ein absolutes Highlight der Lage ist die exzellente Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs: Der nahegelegene ICE- und Regionalbahnhof Vaihingen (Enz) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt, über den Sie die Stuttgarter Innenstadt in gerade einmal rund 15 Minuten bequem erreichen können. Ergänzt wird dieses erstklassige ÖPNV-Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das die einzelnen Stadtteile nahtlos miteinander verbindet und eine flexible Mobilität im Alltag garantiert. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal, da die Bundesstraßen B10 und B35 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen A8 und A81 gewährleisten.

Neben den herausragenden Verkehrsverbindungen zeichnet sich die nähere Umgebung durch eine ausgesprochen familienfreundliche Struktur aus. Mehrere moderne Kindertagesstätten direkt im Stadtteil sorgen für kurze Wege bei der täglichen Betreuung der kleinsten Familienmitglieder. Auch das schulische Angebot lässt keine Wünsche offen: Die örtliche Grundschule befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und ermöglicht einen sicheren, kurzen Schulweg. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen, darunter das örtliche Gymnasium sowie die Realschule, sind im nahen Stadtzentrum angesiedelt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

ür die Dinge des täglichen Bedarfs bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die alle bequem vor Ort erreichbar sind. Wer nach Feierabend Ausgleich sucht, profitiert von den angrenzenden Natur- und Naherholungsgebieten des Enztals, die praktisch vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen Ihre Wohnungstür und werden von Licht, grenzenloser Großzügigkeit und dem Duft von etwas völlig Neuem empfangen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst im Jahr 2026 aufwendig voll saniert und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Hier verbindet sich der solide Charakter eines gepflegten Gebäudes mit modernstem, gehobenem Wohnkomfort. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines Erstbezugs ohne zähe Renovierungsarbeiten zu schätzen wissen. Die Highlights auf einen Blick: • Wohnkomfort & Fläche: 3 Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, direkt bezugsfrei. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufläche von ca. 32 m² an. • Zustand: Erstbezug nach umfassender Vollsanierung (2026) – erstklassige Materialauswahl. • Außenbereiche: 3 sensationelle Balkone mit Südausrichtung sowie ein idyllischer Garten am Waldrand zur Mitbenutzung. • Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten, edles Parkett, Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. • Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und Handtuchwärmer. • Parkplatz: Genügend ausreichend öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden. • Heizung & Energie: Wohlige Fußbodenheizung (Neu 2026), versorgt über eine gepflegte Zentralheizung mit modernem Brenner (erneuert 2022) und solarer Unterstützung. Ihre Besichtigung beginnt direkt im großzügigen Flur, von dem aus sich das perfekt durchdachte Layout dieser rund 138 m² großen Wohnung erschließt. Das absolute Herzstück ist das spektakuläre Wohnzimmer: Mit seinen beeindruckenden, loftartigen Deckenhöhen, der edlen weißen Holzverkleidung unter der Schräge und der charmanten Architektur entsteht hier ein Raumgefühl, das Sie so kaum ein zweites Mal finden werden. Große, doppelt verglaste Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und führen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Hauptbalkon. Hier genießen Sie Ihren Blick in die grünen Baumkronen – geschützt und absolut privat. %BREAK% Direkt nebenan erwartet Sie die separate Wohnküche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Die Kombination aus eleganten weißen Fronten und warmen Holzelementen wirkt zeitlos edel und bietet Platz für einen großen Esstisch. Besonders clever: Von der Küche aus betreten Sie den zweiten Balkon – ideal, um beim morgendlichen Kaffee die erste frische Luft zu genießen. Die privaten Rückzugsorte überzeugen durch absolute Flexibilität. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein weiteres exklusives Highlight: Einen eigenen, dritten Balkon für reichlich Sonne. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder kreatives Home-Office. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch das tageslichthelle Wellness-Badezimmer. Mit einer bodengleichen Regendusche, einer einladenden Badewanne und einem modernen Handtuchwärmer starten Sie hier jeden Morgen wie im Luxushotel. Hinter der edlen Optik steckt zukunftssichere Technik: Die installierte Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Solaranlage für hocheffiziente, behagliche Wärme unter den Füßen. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Erstbezugs. Lage Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Makrolage im begehrten Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart, genauer gesagt im charmanten und bestens angebundenen Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach. Geografisch perfekt im Dreieck zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn gelegen, bietet dieser Standort sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ein absolutes Highlight der Lage ist die exzellente Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs: Der nahegelegene ICE- und Regionalbahnhof Vaihingen (Enz) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt, über den Sie die Stuttgarter Innenstadt in gerade einmal rund 15 Minuten bequem erreichen können. Ergänzt wird dieses erstklassige ÖPNV-Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das die einzelnen Stadtteile nahtlos miteinander verbindet und eine flexible Mobilität im Alltag garantiert. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal, da die Bundesstraßen B10 und B35 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen A8 und A81 gewährleisten. Neben den herausragenden Verkehrsverbindungen zeichnet sich die nähere Umgebung durch eine ausgesprochen familienfreundliche Struktur aus. Mehrere moderne Kindertagesstätten direkt im Stadtteil sorgen für kurze Wege bei der täglichen Betreuung der kleinsten Familienmitglieder. Auch das schulische Angebot lässt keine Wünsche offen: Die örtliche Grundschule befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und ermöglicht einen sicheren, kurzen Schulweg. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen, darunter das örtliche Gymnasium sowie die Realschule, sind im nahen Stadtzentrum angesiedelt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. ür die Dinge des täglichen Bedarfs bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die alle bequem vor Ort erreichbar sind. Wer nach Feierabend Ausgleich sucht, profitiert von den angrenzenden Natur- und Naherholungsgebieten des Enztals, die praktisch vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Vollsanierung: Loftartiges 3-Zimmer-Raumwunder mit 3 Balkonen in Vaihingen!

Beschreibung

Ausstattung