Zukunftssichere Wohnung fürs Studium – renoviertes Apartment mit Sonnenbalkon & Garage in Münster

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Clever geschnittene ca. 40 m² mit überraschend viel Platz für Wohnen, Lernen und Leben

Dieses renovierte Apartment in Münster-Hiltrup zeigt, wie angenehm und durchdacht modernes Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und einer Lage, die besonders bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gefragt ist.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Schreibtisch, Esstisch, Wohnbereich und einen angenehm separierbaren Schlafbereich. Gerade diese flexible Nutzbarkeit hebt die Wohnung von klassischen 1-Zimmer-Apartments ab. Mit einem leichten Raumtrenner oder Vorhang - wie beispielhaft visualisiert - lässt sich der Schlafbereich stilvoll abgrenzen, sodass ein modernes und funktionales Wohnkonzept entsteht.

Ein besonderes Highlight ist der breite Südwest-Balkon. Durch seine angenehme Ausrichtung und seine Größe wird er zu einer echten Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Nachmittage, ruhige Sommerabende oder das Lernen an der frischen Luft.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erneuerte Fenster aus 2024, die vorhandene Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum sowie das gepflegte Badezimmer sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Der Duplexstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.

Auch die Wohnanlage selbst vermittelt einen äußerst soliden Eindruck. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage in massiver Klinkerbauweise mit klassischem Satteldach und großzügigem Treppenhaus. Die wertige Bauweise sowie die laufende Pflege der Gesamtanlage sorgen für ein Wohnumfeld, das langfristig attraktiv bleibt.

Die Lage in Münster-Hiltrup zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Münsters. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur beliebten Marktallee, guter Gastronomie sowie einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür. Die Innenstadt, die A1 und die B54 sind schnell erreichbar.

Gerade für Eltern von Studierenden bietet diese Wohnung eine besonders interessante Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Perspektive. Moderne, gepflegte Apartments mit Balkon und guter Infrastruktur gehören in Münster seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen.

Eine Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, angenehmem Raumgefühl und nachhaltiger Attraktivität in hervorragender Lage von Münster-Hiltrup.

Ausstattung

Clever geschnittenes Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche
Modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand
Fenster bereits erneuert (2024)
Breiter Südwest-Balkon als Erweiterung des Wohnraums
Heller Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Lernen und Schlafen
Schlafbereich stilvoll separierbar
Vorhandene Einbauküche
Gepflegtes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Praktische Einbauschränke
Zusätzlicher Kellerraum
Garage (Duplexstellplatz) - zzgl. 20.000 €
Gepflegte Wohnanlage in massiver Klinkerbauweise
Klassisches Satteldach und großzügiges Treppenhaus
Fußläufig zur Nahversorgung
Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an Innenstadt, A1 und B54
Ideal für Berufseinsteiger, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger

Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster-Hiltrup – einem der gefragtesten und zugleich eigenständig gewachsenen Stadtteile Münsters. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnqualität mit gewachsenem Umfeld. Auch der Bahnhof Hiltrup ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung – insbesondere für Pendler, Berufstätige und Studenten.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und alltäglicher Infrastruktur. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zusätzlichen Wohnkomfort.

Makrolage Hiltrup zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden von Münster und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Die Universitätsstadt Münster gilt bundesweit als einer der stabilsten und nachfragekräftigsten Wohnstandorte in Nordrhein-Westfalen.

Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Münster selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft, einen renommierten Hochschulstandort sowie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gerade kleinere, gut gelegene Apartments profitieren hier von einer konstanten Nachfrage durch Studenten, Berufspendler und Singles.

Objektbeschreibung Clever geschnittene ca. 40 m² mit überraschend viel Platz für Wohnen, Lernen und Leben Dieses renovierte Apartment in Münster-Hiltrup zeigt, wie angenehm und durchdacht modernes Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und einer Lage, die besonders bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gefragt ist. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Schreibtisch, Esstisch, Wohnbereich und einen angenehm separierbaren Schlafbereich. Gerade diese flexible Nutzbarkeit hebt die Wohnung von klassischen 1-Zimmer-Apartments ab. Mit einem leichten Raumtrenner oder Vorhang - wie beispielhaft visualisiert - lässt sich der Schlafbereich stilvoll abgrenzen, sodass ein modernes und funktionales Wohnkonzept entsteht. Ein besonderes Highlight ist der breite Südwest-Balkon. Durch seine angenehme Ausrichtung und seine Größe wird er zu einer echten Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Nachmittage, ruhige Sommerabende oder das Lernen an der frischen Luft. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erneuerte Fenster aus 2024, die vorhandene Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum sowie das gepflegte Badezimmer sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Der Duplexstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Auch die Wohnanlage selbst vermittelt einen äußerst soliden Eindruck. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage in massiver Klinkerbauweise mit klassischem Satteldach und großzügigem Treppenhaus. Die wertige Bauweise sowie die laufende Pflege der Gesamtanlage sorgen für ein Wohnumfeld, das langfristig attraktiv bleibt. Die Lage in Münster-Hiltrup zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Münsters. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur beliebten Marktallee, guter Gastronomie sowie einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür. Die Innenstadt, die A1 und die B54 sind schnell erreichbar. Gerade für Eltern von Studierenden bietet diese Wohnung eine besonders interessante Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Perspektive. Moderne, gepflegte Apartments mit Balkon und guter Infrastruktur gehören in Münster seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen. Eine Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, angenehmem Raumgefühl und nachhaltiger Attraktivität in hervorragender Lage von Münster-Hiltrup. Ausstattung + Clever geschnittenes Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche + Modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand + Fenster bereits erneuert (2024) + Breiter Südwest-Balkon als Erweiterung des Wohnraums + Heller Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl + Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Lernen und Schlafen + Schlafbereich stilvoll separierbar + Vorhandene Einbauküche + Gepflegtes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss + Praktische Einbauschränke + Zusätzlicher Kellerraum + Garage (Duplexstellplatz) - zzgl. 20.000 € + Gepflegte Wohnanlage in massiver Klinkerbauweise + Klassisches Satteldach und großzügiges Treppenhaus + Fußläufig zur Nahversorgung + Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar + Schnelle Anbindung an Innenstadt, A1 und B54 + Ideal für Berufseinsteiger, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster-Hiltrup – einem der gefragtesten und zugleich eigenständig gewachsenen Stadtteile Münsters. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnqualität mit gewachsenem Umfeld. Auch der Bahnhof Hiltrup ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung – insbesondere für Pendler, Berufstätige und Studenten. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und alltäglicher Infrastruktur. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zusätzlichen Wohnkomfort. Makrolage Hiltrup zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden von Münster und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Die Universitätsstadt Münster gilt bundesweit als einer der stabilsten und nachfragekräftigsten Wohnstandorte in Nordrhein-Westfalen. Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Münster selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft, einen renommierten Hochschulstandort sowie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gerade kleinere, gut gelegene Apartments profitieren hier von einer konstanten Nachfrage durch Studenten, Berufspendler und Singles.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssichere Wohnung fürs Studium – renoviertes Apartment mit Sonnenbalkon & Garage in Münster

Beschreibung

Ausstattung