Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage im Gleimviertel - bezugsfrei und lichtdurchflutet!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
499.000 €
2
Zimmer
1
Bad
723 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Gebäude mit Naturstein-Fassade wurde ca. 2010 in markanter Ecklage errichtet und setzt mit seiner klaren, modernen Formensprache einen interessanten Kontrast zu den umliegenden Gründerzeitbauten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 72,30 m² Wohnfläche bietet sie eine einladende Eingangsdiele mit integrierter Garderobe, ein modernes Wannenbad, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ein besonderes Highlight bildet das aufschiebbare Panorama-Fenster, welches sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Schwellenloses Eichenparkett und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattungsdetails wie eine Video-Gegensprechanlage und außenliegende Sonnenschutzrollos runden das Gesamtbild ab.
Die WEG verfügt über eine komfortable Erhaltungsrücklage in Höhe von 214.129,81 € (Stand per 31.12.2025).
Lage
Prenzlauer Berg – der wohl berühmteste Stadtteil Berlins ist eine der begehrtesten und daher wertbeständigsten Lagen der Hauptstadt. Der „Prenzlberg“, wie er von den Bewohnern liebevoll genannt wird, zeichnet sich durch eine einzigartige Atmosphäre und seine vielfältige Kiezkultur aus. Ein internationales Publikum, eine vielfältige Gastronomieszene, lebendige Kultur- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Parks und liebevoll sanierte Gründerzeitaltbauten prägen das charakteristische Flair dieses gefragten Stadtteils.
Die Immobilie befindet sich im trendigen Gleimviertel - vis-à-vis vom Mauerpark und dem Falkplatz. Ob morgendliche Joggingrunde im Park, entspanntes Sonnenbaden oder der legendäre Flohmarkt am Wochenende – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Entlang der nahegelegenen Kastanienallee und Schönhauser Allee bietet sich zudem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U- und S-Bahnhof Bahnhof Schönhauser Allee (U2, S8, S41, S42) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Video-Gegensprechanlage, Sonnenschutzrollos
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 723 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.465 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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