Exklusives Bauhaus-Juwel – Zeitlose Eleganz trifft behaglichen Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die massive Haustür aus Eichenholz setzt ein kraftvolles Statement für die konsequente Verbindung von Architektur und Natur. Der Eingangsbereich empfängt mit stiller Großzügigkeit und klarer, reduzierter Eleganz. Sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine hochwertige Atmosphäre und führen stilvoll in das Innere des Hauses.

Ein architektonisches Highlight bildet das halbrund verlaufende Treppenhaus, das sich wie eine skulpturale Linie über alle Ebenen hinweg entfaltet. Die warmen Töne der dunklen Mooreichenstufen stehen dabei in spannendem Kontrast zur hellen, puristischen Gestaltung der Wände. Rechter Hand öffnet sich eine deckenhohe Industrietür. Mit ihrer klaren Geometrie und den feinen Metallrahmen setzt sie einen markanten Akzent – robust und elegant zugleich. Zudem gewährt sie einen fließenden Übergang in den weiträumigen Wohn- und Essbereich.

Hier entfaltet sich das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Panoramaverglasungen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine erlebbare Verbindung zwischen Architektur und Natur. Die exklusive Küche mit edlen Walnussholzfronten fügt sich als stilvoll inszenierter Mittelpunkt harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Auf einer leicht abgesenkten Split-Level-Ebene eröffnet sich der Wohnbereich – ein Ort der Geborgenheit innerhalb großzügiger Offenheit. Der dreiseitige Kamin setzt warme Akzente und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Atmosphäre. Mooreichenparkett und die charaktervolle Sichtbalkendecke unterstreichen das natürliche Wohngefühl. Ein Grund mehr, hier bleiben zu wollen, ist der Blick, der sich in diesem Raum bietet. Wie ein Gemälde fesselt die Aussicht und eröffnet den Zugang zur weitläufigen Gartenlandschaft mit herrlichem Schwimmteich, idyllischem Gewächshaus und altem Baumbestand.

Praktisch und durchdacht ergänzen eine Vorratskammer sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zum Garten und Carport diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine finnische Sauna sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Regenwalddusche und freistehender Badewanne schaffen eine private Wellnessoase. Warme Holztöne und natürliche Materialien verleihen diesem Bereich eine besonders harmonische und entspannende Atmosphäre.

Dem Himmel noch ein Stück näher kommt man im 2. Obergeschoss. Sonnenanbeter gelangen vom hellen Galeriebereich aus direkt auf die großzügige Südterrasse oder finden in einem offen gehaltenen, lichtdurchfluteten Raum davor den idealen Platz zum Arbeiten oder zur kreativen Entfaltung. Neben einem exklusiven Duschbad befindet sich auf dieser Ebene ein weitläufiger Raum, stimmungsvoll geprägt von der ruhigen und natürlichen Struktur der hellen Holzbalkendecke.

Doch die große Dachterrasse hinter der Schiebeanlage zieht Sie bereits wie ein Magnet ins Freie? Treten Sie gerne hinaus und genießen Sie den Blick in den Garten, über die weiten Felder hinweg bis zu den Hügeln der Rureifel. Und träumen Sie davon, wie es wäre, von hier oben jeden Abend den Sonnenuntergang genießen zu können.

Mit unserer Beschreibung haben wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Objekt geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder direkt zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Lage Der Ortsteil Rölsdorf der knapp 95.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Düren überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage mit einerseits einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und andererseits durch seine attraktive Nachbarschaft zur landschaftlich reizvollen Rureifel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich für die Bewohner Rölsdorfs in kurzer Distanz und sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch in das Stadtzentrum gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 sind zwei wichtige Oberzentren der Region zügig erreichbar: Köln liegt etwa 40 Fahrminuten östlich, Aachen rund 30 Fahrminuten westlich von Rölsdorf entfernt.

Auch der Bahnhof Düren im knapp 3 km entfernten Zentrum bietet mit schnellen Regional- und Fernverkehrsanbindungen eine komfortable Verbindung in die nahegelegenen Großstädte und darüber hinaus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Ausläufern der Rureifel. Die sanften Hügel in Sichtweite vor Ihrer Haustür laden zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Damit eignet sich Rölsdorf hervorragend für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage schätzen.

Sonstiges Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Immobilienmakler:

Hanne Vogt Consagen e.K. Constanze-Königsfeld-Weg 19 52355 Düren

Telefon: 0049 2234 964 91 16 E-Mail: hanne.vogt@remax.de

Steuernummer: 5207052512200

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0

HRA: B7471

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dass zeitlose Bauhaus-Architektur und behaglicher Wohnkomfort eine wundervolle Symbiose eingehen können, zeigt das Beispiel dieser exklusiven Immobilie aus dem Baujahr 2022 aus der Feder des Dürener Architekten Andreas Franke. Zusammen mit einer begehrten Feldrandlage im gefragten Südwesten der Stadt mit Blick auf die erste Hügelkette der Rureifel präsentieren wir Ihnen ein Haus der Extraklasse. Bereits die massive Haustür aus Eichenholz setzt ein kraftvolles Statement für die konsequente Verbindung von Architektur und Natur. Der Eingangsbereich empfängt mit stiller Großzügigkeit und klarer, reduzierter Eleganz. Sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine hochwertige Atmosphäre und führen stilvoll in das Innere des Hauses. Ein architektonisches Highlight bildet das halbrund verlaufende Treppenhaus, das sich wie eine skulpturale Linie über alle Ebenen hinweg entfaltet. Die warmen Töne der dunklen Mooreichenstufen stehen dabei in spannendem Kontrast zur hellen, puristischen Gestaltung der Wände. Rechter Hand öffnet sich eine deckenhohe Industrietür. Mit ihrer klaren Geometrie und den feinen Metallrahmen setzt sie einen markanten Akzent – robust und elegant zugleich. Zudem gewährt sie einen fließenden Übergang in den weiträumigen Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Panoramaverglasungen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine erlebbare Verbindung zwischen Architektur und Natur. Die exklusive Küche mit edlen Walnussholzfronten fügt sich als stilvoll inszenierter Mittelpunkt harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Auf einer leicht abgesenkten Split-Level-Ebene eröffnet sich der Wohnbereich – ein Ort der Geborgenheit innerhalb großzügiger Offenheit. Der dreiseitige Kamin setzt warme Akzente und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Atmosphäre. Mooreichenparkett und die charaktervolle Sichtbalkendecke unterstreichen das natürliche Wohngefühl. Ein Grund mehr, hier bleiben zu wollen, ist der Blick, der sich in diesem Raum bietet. Wie ein Gemälde fesselt die Aussicht und eröffnet den Zugang zur weitläufigen Gartenlandschaft mit herrlichem Schwimmteich, idyllischem Gewächshaus und altem Baumbestand. Praktisch und durchdacht ergänzen eine Vorratskammer sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zum Garten und Carport diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine finnische Sauna sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Regenwalddusche und freistehender Badewanne schaffen eine private Wellnessoase. Warme Holztöne und natürliche Materialien verleihen diesem Bereich eine besonders harmonische und entspannende Atmosphäre. Dem Himmel noch ein Stück näher kommt man im 2. Obergeschoss. Sonnenanbeter gelangen vom hellen Galeriebereich aus direkt auf die großzügige Südterrasse oder finden in einem offen gehaltenen, lichtdurchfluteten Raum davor den idealen Platz zum Arbeiten oder zur kreativen Entfaltung. Neben einem exklusiven Duschbad befindet sich auf dieser Ebene ein weitläufiger Raum, stimmungsvoll geprägt von der ruhigen und natürlichen Struktur der hellen Holzbalkendecke. Doch die große Dachterrasse hinter der Schiebeanlage zieht Sie bereits wie ein Magnet ins Freie? Treten Sie gerne hinaus und genießen Sie den Blick in den Garten, über die weiten Felder hinweg bis zu den Hügeln der Rureifel. Und träumen Sie davon, wie es wäre, von hier oben jeden Abend den Sonnenuntergang genießen zu können. Mit unserer Beschreibung haben wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Objekt geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder direkt zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Lage Der Ortsteil Rölsdorf der knapp 95.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Düren überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage mit einerseits einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und andererseits durch seine attraktive Nachbarschaft zur landschaftlich reizvollen Rureifel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich für die Bewohner Rölsdorfs in kurzer Distanz und sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch in das Stadtzentrum gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 sind zwei wichtige Oberzentren der Region zügig erreichbar: Köln liegt etwa 40 Fahrminuten östlich, Aachen rund 30 Fahrminuten westlich von Rölsdorf entfernt. Auch der Bahnhof Düren im knapp 3 km entfernten Zentrum bietet mit schnellen Regional- und Fernverkehrsanbindungen eine komfortable Verbindung in die nahegelegenen Großstädte und darüber hinaus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Ausläufern der Rureifel. Die sanften Hügel in Sichtweite vor Ihrer Haustür laden zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit eignet sich Rölsdorf hervorragend für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage schätzen. Sonstiges Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! Immobilienmakler: Hanne Vogt Consagen e.K. Constanze-Königsfeld-Weg 19 52355 Düren Telefon: 0049 2234 964 91 16 E-Mail: hanne.vogt@remax.de Steuernummer: 5207052512200 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0 HRA: B7471 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Bauhaus-Juwel – Zeitlose Eleganz trifft behaglichen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung