Wohnen mit Charme!

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

688.000 €

Zimmer

Bad

778 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

884 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Gestaltung auf, die durch große Fensterflächen und die offene Raumstruktur unterstrichen wird. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend, während die Dachschrägen für einen individuellen Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus pflegeleichten Fliesen und warm wirkenden Parkettböden, die eine hochwertige Optik und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Eckbadewanne. Die natürliche Belichtung über Dachfenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Baldham ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Verkehrsachsen optimale Anschlussmöglichkeiten, sodass sowohl München als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer besonders gemütlichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,80 m² sowie insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Gestaltung auf, die durch große Fensterflächen und die offene Raumstruktur unterstrichen wird. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend, während die Dachschrägen für einen individuellen Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus pflegeleichten Fliesen und warm wirkenden Parkettböden, die eine hochwertige Optik und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Eckbadewanne. Die natürliche Belichtung über Dachfenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Baldham ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Verkehrsachsen optimale Anschlussmöglichkeiten, sodass sowohl München als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 688.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 778 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.800 €): 2.941 € / Monat
20% Eigenkapital (137.600 €): 2.614 € / Monat
30% Eigenkapital (206.400 €): 2.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 2.282 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charme!

Beschreibung

Ausstattung