Charmantes Drei-Parteienhaus – saniert, vielseitig nutzbar und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Teil von Offenbach und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Singles und Familien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und grünen, ruhigen Straßen aus, die sowohl Erholung als auch Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig zu erreichen und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum von Offenbach als auch die Frankfurter Innenstadt schnell und bequem erreichen können. Auch das Straßennetz ermöglicht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sind in der Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die das Leben in einer wachsenden Stadt genießen möchten, ohne auf eine hohe Lebensqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Wohnlage von Offenbach-Bieber präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Die Immobilie kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Auf ca. 246 m² Wohnfläche stehen insgesamt neun Zimmer, drei Küchen und vier Bäder zur Verfügung. Die drei separaten Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt: Zwei befinden sich im Erdgeschoss, während die dritte Wohnung sich über das ersten Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das 1. OG punktet mit einem gemütlichen Balkon, während das Erdgeschoss mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten eine optimale Erweiterung des Wohnraums bietet. Das 389 m² große Grundstück ist effizient genutzt und bietet eine großzügige Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Autos – ein wertvoller Vorteil in dieser Wohnlage. Zusätzlich gehört ein Schuppen mit ca. 45 m² zur Immobilie, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt und der vielfältiges Nutzungspotenzial bietet. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und instandgehalten. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Teil von Offenbach und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Singles und Familien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und grünen, ruhigen Straßen aus, die sowohl Erholung als auch Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig zu erreichen und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum von Offenbach als auch die Frankfurter Innenstadt schnell und bequem erreichen können. Auch das Straßennetz ermöglicht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sind in der Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die das Leben in einer wachsenden Stadt genießen möchten, ohne auf eine hohe Lebensqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.