Gemütliches Wohnen unter dem Dach – viel Platz, angenehme Atmosphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für ein angenehmes Ambiente und verfügt über eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche, die aus dem ehemaligen Balkon entstanden ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, zählt er nicht zur klassischen Wohnfläche und bietet sich besonders als vielseitige Zusatzfläche an.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten ideal als Fahrradgarage, Motorradstellplatz oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Ca. 90 m² Wohnfläche • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Heller Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad • Zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum • Renovierung im Jahr 2015 • Zwei Außenstellplätze • Einzelgarage als praktische Abstellfläche • Eigener Kellerraum • Ruhige Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren Dreifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für ein angenehmes Ambiente und verfügt über eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche, die aus dem ehemaligen Balkon entstanden ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, zählt er nicht zur klassischen Wohnfläche und bietet sich besonders als vielseitige Zusatzfläche an. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten ideal als Fahrradgarage, Motorradstellplatz oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. **Ihre Highlights auf einen Blick** • Ca. 90 m² Wohnfläche • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Heller Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad • Zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum • Renovierung im Jahr 2015 • Zwei Außenstellplätze • Einzelgarage als praktische Abstellfläche • Eigener Kellerraum • Ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnen unter dem Dach – viel Platz, angenehme Atmosphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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