City-Chic in Schöneberg: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem klaren, urbanen Designanspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt den modernen, kommunikativen Grundriss. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugssituation, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; eine Übernahme der Möblierung ist auf Wunsch möglich. Ebenso kann ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden.

Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und modern, eingebettet in eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur, internationalem Flair sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

Ein Angebot für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einem der dynamischsten und weltoffensten Viertel Berlins suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kleiststraße im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, einer der zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Prägung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In direkter Nähe befinden sich der Wittenbergplatz mit dem renommierten KaDeWe sowie die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm, die zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins zählen.

Die Nachbarschaft bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Geschäften, die das lebendige und internationale Flair dieser Lage unterstreichen. Gleichzeitig sorgen Seitenstraßen und begrünte Bereiche für Rückzugsmöglichkeiten im urbanen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahnlinien, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Tiergarten, Berlins größte innerstädtische Parkanlage, ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater das Umfeld und tragen zur besonderen Attraktivität der Lage bei.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte innerstädtische Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich etabliertesten Lagen Berlins: Schöneberg. Der Stadtteil steht seit Jahrzehnten für Offenheit, kulturelle Vielfalt und ein kosmopolitisches Lebensgefühl – ein Umfeld, das insbesondere international geprägte Käufer anspricht. Die Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem klaren, urbanen Designanspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt den modernen, kommunikativen Grundriss. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugssituation, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; eine Übernahme der Möblierung ist auf Wunsch möglich. Ebenso kann ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und modern, eingebettet in eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur, internationalem Flair sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Ein Angebot für Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einem der dynamischsten und weltoffensten Viertel Berlins suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kleiststraße im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, einer der zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Prägung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In direkter Nähe befinden sich der Wittenbergplatz mit dem renommierten KaDeWe sowie die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm, die zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins zählen. Die Nachbarschaft bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Geschäften, die das lebendige und internationale Flair dieser Lage unterstreichen. Gleichzeitig sorgen Seitenstraßen und begrünte Bereiche für Rückzugsmöglichkeiten im urbanen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahnlinien, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Tiergarten, Berlins größte innerstädtische Parkanlage, ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater das Umfeld und tragen zur besonderen Attraktivität der Lage bei. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte innerstädtische Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Chic in Schöneberg: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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