Baujahr 2000! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Krefeld-Hüls
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839
Kaufpreis
2.590.000 €
63
Zimmer
2.005 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
1.292 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2000 mit besten Mitteln gebaut. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Immobilie ist unterkellert und steht auf einem 927 m² großen Grundstück. Realisiert wurden 21 Wohnungen von unterschiedlicher Größe und drei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder errichtet. Die NRW-Mittel für diese Immobilie betragen (Stand 31.12.2025) € 1.190.441,02. Diese Mittel stehen dem Erwerber zinslos zur Verfügung. Das erstrangige Darlehen in Höhe von € 181.421,55 (Stand 31.12.2025) wird mit 0,98 % verzinst.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Klinker, Wärmedämmfassade
+ Dachkonstruktion: Satteldach
+ Decken: Stahlbeton
+ Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung
+ Wände: Raufaser
+ Böden: Fliesen, Laminat, PVC
+ TV: Satellitenanlage
Lage
Die ehemalige Seidenweberstadt Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf ermöglichen. Besonders erwähnt sei auch die Flughafenbrücke, die eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf herstellt.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Hüls. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Hülser Berg mit seinen herrlichen Spazierwegen dient als Naherholungsgebiet.
Ausstattung
- 21 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.590.000 €
- Zimmer
- 63
- Schlafzimmer
- 62
- Stellplätze
- 21
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 2.005 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (259.000 €)
- 11.072 € / Monat
- 20% Eigenkapital (518.000 €)
- 9.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (777.000 €)
- 8.612 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 3.875 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.590.000 €