Wohnung mit Charakter in Zehlendorf – hell, charmant und besonders

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit nur wenigen Einheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Zehlendorfs. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnliche Sondernutzungsrecht an der großzügigen Gartenfläche. Der gesamte eingezäunte Gartenbereich, wie im Grundriss dargestellt, steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und macht die Wohnung zu einer seltenen Alternative für alle, die eigentlich von einem Haus träumen, aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.

Es besteht die Möglichkeit, nach Abstimmung einen zu einer anderen Wohneinheit im Haus gehörende Pkw-Stellplatz anzumieten.

Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten. Laut Grundbuch besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse sowie an der gesamten Gartenfläche des zugeordneten Gartenbereichs.

Ausstattung • Außergewöhnliches Sondernutzungsrecht am gesamten eingezäunten Gartenbereich

• Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses statt einer klassischen Eigentumswohnung

• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten

• Ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter und alltagstauglicher Raumaufteilung

• Heller Wohnbereich mit offener Küche und angenehmer Wohnatmosphäre

• Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten

• Gepflegte Stadtvilla mit nur wenigen Wohneinheiten

• Ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf

• Schlachtensee, Krumme Lanke, Grunewald sowie die Infrastruktur rund um den Teltower Damm schnell erreichbar

Alternativ etwas emotionaler und verkaufsstärker:

• Privater Garten mit Seltenheitswert in begehrter Zehlendorfer Lage

• Wohnen wie im eigenen Haus mit Terrasse und großem Garten

• Komplett eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung

• Perfekt für Gartenliebhaber, Familien und Hundebesitzer

• Heller Wohnbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Wohnens

• Zwei gut nutzbare Zimmer plus Wohnbereich

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

• Grüne Lage zwischen urbanem Komfort und Naherholung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks. Der Schlachtensee, der Krumme Lanke sowie der Grunewald zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebieten Berlins und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die lebendige Einkaufsmeile rund um den Teltower Damm mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bildet das Zentrum Zehlendorfs.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen genießen in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Darüber hinaus befinden sich verschiedene internationale und private Bildungseinrichtungen im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Zehlendorf bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw sind die Berliner City West, Potsdam sowie die Autobahnanschlüsse der A115 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht Zehlendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Objektbeschreibung Diese besondere Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit nur wenigen Einheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Zehlendorfs. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnliche Sondernutzungsrecht an der großzügigen Gartenfläche. Der gesamte eingezäunte Gartenbereich, wie im Grundriss dargestellt, steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und macht die Wohnung zu einer seltenen Alternative für alle, die eigentlich von einem Haus träumen, aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen. Es besteht die Möglichkeit, nach Abstimmung einen zu einer anderen Wohneinheit im Haus gehörende Pkw-Stellplatz anzumieten. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten. Laut Grundbuch besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse sowie an der gesamten Gartenfläche des zugeordneten Gartenbereichs. Ausstattung • Außergewöhnliches Sondernutzungsrecht am gesamten eingezäunten Gartenbereich • Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses statt einer klassischen Eigentumswohnung • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten • Ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter und alltagstauglicher Raumaufteilung • Heller Wohnbereich mit offener Küche und angenehmer Wohnatmosphäre • Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten • Gepflegte Stadtvilla mit nur wenigen Wohneinheiten • Ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf • Schlachtensee, Krumme Lanke, Grunewald sowie die Infrastruktur rund um den Teltower Damm schnell erreichbar Alternativ etwas emotionaler und verkaufsstärker: • Privater Garten mit Seltenheitswert in begehrter Zehlendorfer Lage • Wohnen wie im eigenen Haus mit Terrasse und großem Garten • Komplett eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung • Perfekt für Gartenliebhaber, Familien und Hundebesitzer • Heller Wohnbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Wohnens • Zwei gut nutzbare Zimmer plus Wohnbereich • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft • Grüne Lage zwischen urbanem Komfort und Naherholung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks. Der Schlachtensee, der Krumme Lanke sowie der Grunewald zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebieten Berlins und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die lebendige Einkaufsmeile rund um den Teltower Damm mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bildet das Zentrum Zehlendorfs. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen genießen in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Darüber hinaus befinden sich verschiedene internationale und private Bildungseinrichtungen im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Zehlendorf bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw sind die Berliner City West, Potsdam sowie die Autobahnanschlüsse der A115 in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht Zehlendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Charakter in Zehlendorf – hell, charmant und besonders

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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