RESERVIERT!!! wunderschönes wohnen mit einer kleinen Familie......

Reiheneckhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Lage RESERVIERT!!! In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohngegenden von Weil am Rhein präsentiert sich dieses charmante Anwesen. Das Haus besticht durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Idylle verbinden möchten. Der großzügige Gartenbereich bietet reichlich Platz für Erholung, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende auf der sonnigen Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Hebelstraße auf der beliebten Leopoldshöhe (Gartenstadt). Diese Lage zeichnet sich durch eine erstklassige, familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Städtische Kindertagesstätte Hebelplatzliegt in direkter Nachbarschaft. Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Anbindung für Grenzgänger nach Basel (Schweiz). Die Tramlinie 8 sowie der Bahnhof Weil am Rhein bieten schnellen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Der verkehrsberuhigte Hebelplatz sowie das nahegelegene Landesgartenschaugelände (Laguna Badeland) bieten maximalen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges RESERVIERT!!! Das HAUS sowie der großzügige Garten wurden über die Jahre sehr gepflegt. Das Dach, die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert Ich freue mich auf Sie. Lassen Sie sich inspirieren und gehen Sie mit mir auf eine wundervolle Reise, welches viel Potential für Sie und Ihre Zukunft bietet.!!!

Objektbeschreibung RESERVIERT!!! Das Denkmalgeschützte Reihenendhaus besticht durch seine gute Bausubstanz und bietet viele Ausbaureserven um das perfekte junge Leben zu gestalten. Doch kommen Sie erstmals ins Haus, direkt nach dem Eingang gelangen Sie durch einen Rundbogen ins Esszimmer mit großem Fenster auf der Nordseite. Durch die momentane Abtrennung zur Küche, können Sie diesen Raum wundervoll nutzen und erweitern zu einer offenen modernisierten Küche gestalten. Das Herzstück für die gesamte Familie um Zeit miteinander zu verbringen. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das Bad mit Dusche, welches vor 2 Jahren erneuert wurde sowie das Gäste WC. Darüber hinaus gelangen Sie durch 3 kleine Stufen direkt in den großen Gartenbereich welcher nach Süden ausgerichtet ist. In dem wundervollen Garten welches sehr gepflegt ist, können Sie Gemüse und Obst u.v.m. anpflanzen und schöne Abendstunden genießen. Der Carport ist mit einer Ladestation für ein E-Auto ausgestattet. Darüber hinaus können bis zu 2 Autos hinterm Haus bequem nach Feierabend parken. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Durch die wundervollen Holzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf Basel und die bekanntesten Roche Türme, das Markenzeichen. Durch die Sanierung des Dachs sowie die Dachfenster, mit viel Licht, gilt dieser Raum als ein zweites Schlafzimmer für Kinder um ungestört zu sein, oder sogar als Gästezimmer. Hier haben Sie ebenso die Möglichkeit den Raum auszubauen und ein zweites Bad mit Dusche und WC zu gestalten. Im Keller Bereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum, sowie klassisch ein Weinkeller. Die Luftfeuchtigkeit ist optimal. Die Heizung wurde in 2025 erneuert. Lage RESERVIERT!!! In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohngegenden von Weil am Rhein präsentiert sich dieses charmante Anwesen. Das Haus besticht durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Idylle verbinden möchten. Der großzügige Gartenbereich bietet reichlich Platz für Erholung, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende auf der sonnigen Terrasse. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Hebelstraße auf der beliebten Leopoldshöhe (Gartenstadt). Diese Lage zeichnet sich durch eine erstklassige, familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Städtische Kindertagesstätte Hebelplatzliegt in direkter Nachbarschaft. Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Anbindung für Grenzgänger nach Basel (Schweiz). Die Tramlinie 8 sowie der Bahnhof Weil am Rhein bieten schnellen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Der verkehrsberuhigte Hebelplatz sowie das nahegelegene Landesgartenschaugelände (Laguna Badeland) bieten maximalen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges RESERVIERT!!! Das HAUS sowie der großzügige Garten wurden über die Jahre sehr gepflegt. Das Dach, die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert Ich freue mich auf Sie. Lassen Sie sich inspirieren und gehen Sie mit mir auf eine wundervolle Reise, welches viel Potential für Sie und Ihre Zukunft bietet.!!!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!!! wunderschönes wohnen mit einer kleinen Familie......

Beschreibung

Ausstattung