Ein Zuhause über Berlin

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

525.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.646 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an der Schnittstelle zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Natur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einer der weitläufigsten und beliebtesten Parkanlagen Berlins, die quasi direkt vor der Haustür liegt. Hier genießen Sie weite Grünflächen, historische Alleen und vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur aus, die Ruhe und Urbanität perfekt vereint. In den umliegenden Straßen finden Sie eine charmante Auswahl an inhabergeführten Cafés, Restaurants und lokalen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die City West und das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Sie wohnen hier in einer Gegend, die den Komfort einer zentralen Berliner Lage mit dem Privileg kombiniert, jeden Tag im Grünen durchatmen zu können.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1909 errichtete repräsentative Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Einheit selbst wurde in den 1990er Jahren fachgerecht ausgebaut und bietet auf circa 113 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Ambiente der 3,5 Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzug. Dies ist die perfekte Lösung für Familien oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Der ruhige Garten im Hinterhof dient als ideale grüne Ergänzung für Eltern und Kinder. Die Raumaufteilung wird durch ein funktional gestaltetes Wannenbad sowie eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. • Baujahr Gebäude 1909 • Dachausbau 1990 • 4. Obergeschoss • ca. 113 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Wohngeld - 789,83 € • Badezimmer • Einbauküche • Doppelt verglaste Kunststofffenster & Holzfenster • WEG: 24 Wohneinheiten • Durchlauferhitzer • Laminatboden • Gas Zentralheizung • Gemeinschaftsgarten im Hinterhof • Lichtluke • Kein Aufzug • Milieuschutz Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an der Schnittstelle zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Natur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einer der weitläufigsten und beliebtesten Parkanlagen Berlins, die quasi direkt vor der Haustür liegt. Hier genießen Sie weite Grünflächen, historische Alleen und vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur aus, die Ruhe und Urbanität perfekt vereint. In den umliegenden Straßen finden Sie eine charmante Auswahl an inhabergeführten Cafés, Restaurants und lokalen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die City West und das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Sie wohnen hier in einer Gegend, die den Komfort einer zentralen Berliner Lage mit dem Privileg kombiniert, jeden Tag im Grünen durchatmen zu können. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause über Berlin

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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