Investment mit Perspektive - Wohnanlage in Top-Innenstadtlage von Hameln
Haus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785
Kaufpreis
1.700.000 €
44
Zimmer
1.040 m²
Wohnfläche
1.635 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit dieser denkmalgeschützten Wohnanlage sichern Sie sich ein solides Investment in gefragter Innenstadtlage von Hameln.
Die gepflegte Anlage umfasst 22 Wohneinheiten mit überwiegend ca. 35 m² bis 65 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Bad und Abstellraum, teilweise ergänzt durch Balkone. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.
Aktuell wird die Immobilie erfolgreich im Bereich Servicewohnen / betreutes Wohnen genutzt - ein Marktsegment mit nachhaltig hoher Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus eröffnen sich Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Festvermietung über möbliertes Wohnen bis hin zu Konzepten im Bereich Kurzzeitvermietung / Service Apartments, soweit baurechtlich zulässig. Die zentrale Lage in der Hamelner Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und ÖPNV.
Die aktuell bestehende Mietpreisbindung endet zum 31.12.2031. Nach deren Auslaufen bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial durch eine mögliche Anpassung der bestehenden und neuen Mietverträge.
Ein Investment mit Substanz - und die seltene Gelegenheit, sich ein Stück Hameln zu sichern.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont im südlichen Niedersachsen. Die Stadt hat rund 58.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Dienstleistungsangeboten sowie öffentlichen Einrichtungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover profitiert der Standort von einer attraktiven Kombination aus regionaler Bedeutung und der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren Norddeutschlands. Darüber hinaus bestehen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 sowie das regionale Bahnnetz gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein umfangreiches Gesundheits- und Versorgungsangebot sowie eine stetige Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen aus. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels gewinnt insbesondere der Bereich des Service- und des betreuten Wohnens zunehmend an Bedeutung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Zimmer
- 44
- Schlafzimmer
- 43
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.040 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (170.000 €)
- 7.268 € / Monat
- 20% Eigenkapital (340.000 €)
- 6.460 € / Monat
- 30% Eigenkapital (510.000 €)
- 5.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.700.000 €