+++ Ihr Platz an der Sonne: modernisierte 2-Zi. Wohnung mit Loggia, EBK und Garage in Willstätt +++

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77731

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt der helle Flurbereich mit modernem Fliesenboden und Holzdecke einen freundlichen Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, einen modernen Laminatboden in Holzoptik sowie den direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben ausreichend Stauraum verfügt sie über Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung.

Das Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Zuschnitt sowie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier schafft der helle Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung und moderner Regendusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank sowie WC. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Eine Garage kann optional für zusätzlich 8.000 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die Loggia sowie die bereits enthaltene Einbauküche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Willstätt und profitiert von einer gut ausbalancierten Verbindung aus wohnlicher Atmosphäre, kurzer Wegeführung und einer soliden infrastrukturellen Einbindung. In der direkten Umgebung prägen überwiegend Wohnbebauungen sowie kleinteilige Versorgungsangebote das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in einem Radius von rund 1 bis 2 Kilometern und sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die sich ebenfalls innerhalb kurzer Fahr- oder Fahrradentfernungen befinden. Der Bahnhof in Kehl ist in rund 10 Kilometern erreichbar und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B28 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Kehl, Offenburg sowie zur französischen Grenze. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A5 ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und sorgt für eine komfortable überregionale Mobilität.

Großräumig profitiert der Standort von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Region Ortenau zwischen Offenburg und Straßburg. Das Oberzentrum Offenburg liegt rund 15 Kilometer nordöstlich und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einzelhandel, Gesundheitsversorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Kehl befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich und fungiert als direkter Zugang zum grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum Straßburg, welcher in rund 20 Kilometern erreichbar ist. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naturräume der Rheinebene sowie die Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer guten regionalen Vernetzung und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung

Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bezugsfrei: Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 52,3 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die massiv errichtete Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechenden Grünflächen und ruhigem Umfeld. Bereits beim Betreten vermittelt der helle Flurbereich mit modernem Fliesenboden und Holzdecke einen freundlichen Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, einen modernen Laminatboden in Holzoptik sowie den direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben ausreichend Stauraum verfügt sie über Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Das Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Zuschnitt sowie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier schafft der helle Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung und moderner Regendusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank sowie WC. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Eine Garage kann optional für zusätzlich 8.000 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die Loggia sowie die bereits enthaltene Einbauküche. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Willstätt und profitiert von einer gut ausbalancierten Verbindung aus wohnlicher Atmosphäre, kurzer Wegeführung und einer soliden infrastrukturellen Einbindung. In der direkten Umgebung prägen überwiegend Wohnbebauungen sowie kleinteilige Versorgungsangebote das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in einem Radius von rund 1 bis 2 Kilometern und sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die sich ebenfalls innerhalb kurzer Fahr- oder Fahrradentfernungen befinden. Der Bahnhof in Kehl ist in rund 10 Kilometern erreichbar und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B28 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Kehl, Offenburg sowie zur französischen Grenze. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A5 ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und sorgt für eine komfortable überregionale Mobilität. Großräumig profitiert der Standort von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Region Ortenau zwischen Offenburg und Straßburg. Das Oberzentrum Offenburg liegt rund 15 Kilometer nordöstlich und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einzelhandel, Gesundheitsversorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Kehl befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich und fungiert als direkter Zugang zum grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum Straßburg, welcher in rund 20 Kilometern erreichbar ist. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naturräume der Rheinebene sowie die Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer guten regionalen Vernetzung und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Ihr Platz an der Sonne: modernisierte 2-Zi. Wohnung mit Loggia, EBK und Garage in Willstätt +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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