Provisionsfrei: Helle Maisonette mit großem Dachstudio, Dachbalkon und 2 TG-Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Im Hauptgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie die Diele. Der Dachbalkon bietet einen geschützten Platz im Freien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und befindet sich im Hauptgeschoss. Über eine feste Innentreppe ist zusätzlich das große Dachstudio mit ca. 37,8 m² Bodenfläche erreichbar.

Das Dachstudio zeichnet sich durch seine großzügige Bodenfläche und eine offene Raumwirkung aus.

Die Wohnung liegt im rückwärtigen, von der Stuttgarter Straße abgewandten Teil der Wohnanlage. Dadurch verbindet sie eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Charakteristisch ist die helle Holzausstattung. In der ganzen Wohnung ist kanadischer Ahorn-Parkett verlegt. Die Innentreppe zum Dachstudio besteht aus Eschenholz. Türen sowie einzelne Holzdecken und die Küche sind in weißer Esche furniert. Sie verleihen der Wohnung einen individuellen und freundlichen Charakter.

Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils deckenhoch gefliest. Die Trennung von Bad und WC ist insbesondere im Familienalltag praktisch.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze verfügt zusätzlich über Licht und einen Stromanschluss.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattung – 3-Zimmer-Maisonette – ca. 70 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss – zusätzlich ca. 37,8 m² Bodenfläche im Dachstudio – feste Innentreppe zum Dachstudio – heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich – Dachbalkon – Schlafzimmer – separates Kinder- oder Arbeitszimmer – separate Küche – Badezimmer und separates WC – Bad und WC jeweils deckenhoch gefliest – kanadischer Ahorn-Parkettboden – Innentreppe aus Eschenholz – Türen, Küche und einzelne Holzdecken in weißer Esche furniert – eigener Kellerraum – zwei Tiefgaragenstellplätze – ein TG-Stellplatz mit Licht und Stromanschluss – rückwärtige, von der Straße abgewandte Lage – Baujahr 1996 – Gasheizung – Energieeffizienzklasse C – sofort bezugsfrei – provisionsfreier Privatverkauf

Lage Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Obergeschoss eines Treppenhauses mit sieben Wohnungen. Über der Wohnung liegt keine weitere Wohneinheit. Sie befindet sich zentral in Schwieberdingen und zugleich ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Zwei Lebensmittelmärkte, zwei Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich entlang der Stuttgarter Straße beziehungsweise in der nahen Ortsmitte.

Für Familien bietet Schwieberdingen mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Im Ort befinden sich außerdem die Hermann-Butzer-Grundschule mit zwei Standorten sowie die weiterführende Glemstalschule. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulkinder- und Ferienbetreuung, Bibliothek, Musikschule, Sportangebote und zahlreiche Vereine.

Auch die medizinische Versorgung ist gut. Hausarzt-, Kinderarzt-, Zahnarzt- und weitere Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich direkt in Schwieberdingen.

Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien und die Strohgäubahn RB47 angebunden. Die Strohgäubahn verbindet Schwieberdingen über Münchingen mit Korntal, wo Anschluss an die S-Bahn besteht. Direkte Busverbindungen führen unter anderem nach Stuttgart-Zuffenhausen, zum Porscheplatz und nach Feuerbach.

Die S-Bahn-Stationen Neuwirtshaus am Porscheplatz und Stuttgart-Zuffenhausen sind mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B10 und zur A81 bestehen außerdem gute Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorte.

Das Glemstal, Spazier- und Radwege, Spielplätze, Sportanlagen sowie das örtliche Vereinsangebot bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette verbindet einen familienfreundlichen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und zusätzlicher Fläche im direkt verbundenen Dachstudio. Im Hauptgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie die Diele. Der Dachbalkon bietet einen geschützten Platz im Freien. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und befindet sich im Hauptgeschoss. Über eine feste Innentreppe ist zusätzlich das große Dachstudio mit ca. 37,8 m² Bodenfläche erreichbar. Das Dachstudio zeichnet sich durch seine großzügige Bodenfläche und eine offene Raumwirkung aus. Die Wohnung liegt im rückwärtigen, von der Stuttgarter Straße abgewandten Teil der Wohnanlage. Dadurch verbindet sie eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Charakteristisch ist die helle Holzausstattung. In der ganzen Wohnung ist kanadischer Ahorn-Parkett verlegt. Die Innentreppe zum Dachstudio besteht aus Eschenholz. Türen sowie einzelne Holzdecken und die Küche sind in weißer Esche furniert. Sie verleihen der Wohnung einen individuellen und freundlichen Charakter. Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils deckenhoch gefliest. Die Trennung von Bad und WC ist insbesondere im Familienalltag praktisch. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze verfügt zusätzlich über Licht und einen Stromanschluss. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ausstattung – 3-Zimmer-Maisonette – ca. 70 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss – zusätzlich ca. 37,8 m² Bodenfläche im Dachstudio – feste Innentreppe zum Dachstudio – heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich – Dachbalkon – Schlafzimmer – separates Kinder- oder Arbeitszimmer – separate Küche – Badezimmer und separates WC – Bad und WC jeweils deckenhoch gefliest – kanadischer Ahorn-Parkettboden – Innentreppe aus Eschenholz – Türen, Küche und einzelne Holzdecken in weißer Esche furniert – eigener Kellerraum – zwei Tiefgaragenstellplätze – ein TG-Stellplatz mit Licht und Stromanschluss – rückwärtige, von der Straße abgewandte Lage – Baujahr 1996 – Gasheizung – Energieeffizienzklasse C – sofort bezugsfrei – provisionsfreier Privatverkauf Lage Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Obergeschoss eines Treppenhauses mit sieben Wohnungen. Über der Wohnung liegt keine weitere Wohneinheit. Sie befindet sich zentral in Schwieberdingen und zugleich ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Zwei Lebensmittelmärkte, zwei Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich entlang der Stuttgarter Straße beziehungsweise in der nahen Ortsmitte. Für Familien bietet Schwieberdingen mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Im Ort befinden sich außerdem die Hermann-Butzer-Grundschule mit zwei Standorten sowie die weiterführende Glemstalschule. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulkinder- und Ferienbetreuung, Bibliothek, Musikschule, Sportangebote und zahlreiche Vereine. Auch die medizinische Versorgung ist gut. Hausarzt-, Kinderarzt-, Zahnarzt- und weitere Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich direkt in Schwieberdingen. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien und die Strohgäubahn RB47 angebunden. Die Strohgäubahn verbindet Schwieberdingen über Münchingen mit Korntal, wo Anschluss an die S-Bahn besteht. Direkte Busverbindungen führen unter anderem nach Stuttgart-Zuffenhausen, zum Porscheplatz und nach Feuerbach. Die S-Bahn-Stationen Neuwirtshaus am Porscheplatz und Stuttgart-Zuffenhausen sind mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B10 und zur A81 bestehen außerdem gute Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorte. Das Glemstal, Spazier- und Radwege, Spielplätze, Sportanlagen sowie das örtliche Vereinsangebot bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Helle Maisonette mit großem Dachstudio, Dachbalkon und 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung