Vermietet & provisionsfrei: Altbau, Balkon, saniertes Gemeinschaftseigentum | 600 m Schloßstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit selbst verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort. Typische Altbaudetails, ein effizient geschnittener Grundriss sowie ein sonniger Süd-Balkon machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Und die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Wohnraum ist hier knapp und dauerhaft stark nachgefragt – eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren.

Ausstattung

Ruhige Hoflage
Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck)
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Süd-Balkon
Kellerabteil
Saniertes Gemeinschaftseigentum
Fahrradstellplätze
Aufzug
Provisionsfreier Erwerb

Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.

•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeit-Wohnhaus in ruhiger Nebenstraße – nur wenige Gehminuten von der beliebten Schloßstraße sowie dem charmanten Rüdesheimer Platz entfernt. Das Gebäude überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und modernen Komfort: Ein Aufzug sowie ein instandgehaltenes Treppenhaus sorgen für einen angenehmen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Einheit selbst verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort. Typische Altbaudetails, ein effizient geschnittener Grundriss sowie ein sonniger Süd-Balkon machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Und die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Wohnraum ist hier knapp und dauerhaft stark nachgefragt – eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren. Ausstattung - Ruhige Hoflage - Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck) - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Süd-Balkon - Kellerabteil - Saniertes Gemeinschaftseigentum - Fahrradstellplätze - Aufzug - Provisionsfreier Erwerb Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West. •Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet & provisionsfrei: Altbau, Balkon, saniertes Gemeinschaftseigentum | 600 m Schloßstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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