Gepflegte Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie erwerben eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, mit tollem Blick auf die Felder und die gesamte Umgebung Richtung Stuttgart, Kornwestheim und Ludwigsburg.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, daher haben Sie eine sehr gute Fernsicht..

Sie erreichen die Wohnung im 15. Stock über das Treppenhaus oder mit einem der zwei Aufzüge.

Zum Haus gehören große Grünflächen und ein Spielplatz.

Die Wohnung, hat eine sehr ansprechende und praktische Aufteilung mit einem Flur, einer offenen Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne.

Die Wohnung ist optimal als Single Wohnung oder auch für ein Paar geeignet.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 58 qm: Wohnzimmer ca. 20 qm Schlafzimmer ca. 15 qm Küche ca. 6 qm Essplatz ca. 6 qm Flur ca. 5 qm Bad ca. 4 qm

Der Balkon hat ca. 5 qm, dieser wird aber nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung angerechnet.

Die genaue Aufteilung sehen Sie auf dem Grundriss.

Es gibt hier eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Biomarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker etc.) sind vor Ort.

Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und können bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden.

Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die Stadtmitte oder zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist vor dem Nachbarhaus.

Ausstattung Sie haben ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschine.

Im Haus gibt es zusätzlich einen Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Münz-Trocknern.

Zur Wohnung gehört die helle und hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Flur, in der Küche und dem Bad haben Sie helle Fliesen.

Sie haben 2 Kellerräume als Stauräume zur Verfügung. Zusammen sind das ca. 9 qm Staufläche.

Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast (2012).

Der Balkon geht in Richtung Westen - ein toller Blick über die Felder bis zum Stuttgarter Fernsehturm und über ganz Kornwestheim.

Die schwäbische Kehrwoche gibt es nicht, für die Reinigung ist ein Hausmeisterservice zuständig.

Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna und ein Partyraum die jeweils gemietet werden können.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Osten von Kornwestheim, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder.

Diese nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Direkt vor Ihrer Haustüre.

Der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan für 2024) setzen sich zusammen aus den "umlagefähigen Kosten" für den Mieter/Bewohner, und den "nicht umlagefähigen Kosten" für den Eigentümer, hier beträgt die Vorauszahlung 296.- Euro monatlich.

Dies sind die durchschnittlichen Nebenkosten, die aktuell bei Nutzung durch eine Person entstehen.

Darin enthalten sind z.B.:

Heizung/Wasser
Haus - Versicherung
Gartenpflege
Schornsteinfeger
allg. Strom
Müllgebühren
Hausmeisterservice
Rücklagen
Verwaltung

Bereits gebildete Rücklagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Da ein Teil der Kosten verbrauchsabhängig ist, können die Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung durch andere oder mehrere Personen unterschiedlich ausfallen.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Sie können eine interessante Mietrendite erzielen.

Bei Interesse sind sie herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.

Vereinbaren Sie doch gleich (bitte unter Angabe von Name, Adresse und Tel. Nr.) einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser schönen Wohnung, gerne zeigen wir ihnen alles im Detail.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Objektbeschreibung Sie erwerben eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, mit tollem Blick auf die Felder und die gesamte Umgebung Richtung Stuttgart, Kornwestheim und Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, daher haben Sie eine sehr gute Fernsicht.. Sie erreichen die Wohnung im 15. Stock über das Treppenhaus oder mit einem der zwei Aufzüge. Zum Haus gehören große Grünflächen und ein Spielplatz. Die Wohnung, hat eine sehr ansprechende und praktische Aufteilung mit einem Flur, einer offenen Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist optimal als Single Wohnung oder auch für ein Paar geeignet. Aufteilung der Wohnfläche von ca. 58 qm: Wohnzimmer ca. 20 qm Schlafzimmer ca. 15 qm Küche ca. 6 qm Essplatz ca. 6 qm Flur ca. 5 qm Bad ca. 4 qm Der Balkon hat ca. 5 qm, dieser wird aber nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung angerechnet. Die genaue Aufteilung sehen Sie auf dem Grundriss. Es gibt hier eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Biomarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker etc.) sind vor Ort. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und können bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die Stadtmitte oder zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist vor dem Nachbarhaus. Ausstattung Sie haben ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschine. Im Haus gibt es zusätzlich einen Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Münz-Trocknern. Zur Wohnung gehört die helle und hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Flur, in der Küche und dem Bad haben Sie helle Fliesen. Sie haben 2 Kellerräume als Stauräume zur Verfügung. Zusammen sind das ca. 9 qm Staufläche. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast (2012). Der Balkon geht in Richtung Westen - ein toller Blick über die Felder bis zum Stuttgarter Fernsehturm und über ganz Kornwestheim. Die schwäbische Kehrwoche gibt es nicht, für die Reinigung ist ein Hausmeisterservice zuständig. Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna und ein Partyraum die jeweils gemietet werden können. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Lage Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Osten von Kornwestheim, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder. Diese nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Direkt vor Ihrer Haustüre. Der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan für 2024) setzen sich zusammen aus den "umlagefähigen Kosten" für den Mieter/Bewohner, und den "nicht umlagefähigen Kosten" für den Eigentümer, hier beträgt die Vorauszahlung 296.- Euro monatlich. Dies sind die durchschnittlichen Nebenkosten, die aktuell bei Nutzung durch eine Person entstehen. Darin enthalten sind z.B.: - Heizung/Wasser - Haus - Versicherung - Gartenpflege - Schornsteinfeger - allg. Strom - Müllgebühren - Hausmeisterservice - Rücklagen - Verwaltung Bereits gebildete Rücklagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Da ein Teil der Kosten verbrauchsabhängig ist, können die Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung durch andere oder mehrere Personen unterschiedlich ausfallen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Sie können eine interessante Mietrendite erzielen. Bei Interesse sind sie herzlich zu einer Besichtigung eingeladen. Vereinbaren Sie doch gleich (bitte unter Angabe von Name, Adresse und Tel. Nr.) einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser schönen Wohnung, gerne zeigen wir ihnen alles im Detail. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 15 von 15
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung