Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten, Sauna und viel Komfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Auf rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Das nahezu 2.000 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit seinen verschiedenen Terrassen, gemütlichen Sitzbereichen, einem Aufstellpool sowie einem Gartenhaus zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der großzügigen Terrasse. Ein stilvoller Pelletofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem modernen En-suite-Badezimmer. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich hervorragend als Leseecke, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Gestaltung der beiden Kinderzimmer. Diese sind über einen begehbaren Kleiderschrank miteinander verbunden – eine ebenso praktische wie außergewöhnliche Lösung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die im Zuge der Kernsanierung installierte Heizungsanlage. Im Außenbereich, angrenzend an die Garagen, befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume. Neben einer Infrarotsauna mit Dusche erwartet Sie hier eine Werkstatt sowie ein klimatisierter Partyraum – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als zusätzlicher Hobbybereich. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Stand. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2012, die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Das gedämmte und isolierte Dach sowie der vorhandene Vollwärmeschutz tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Elektrische Jalousien in Teilbereichen des Hauses, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie eine Wallbox unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen: Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnlich gepflegte Außenanlage zu einem Gesamtpaket, das heute nur selten zu finden ist. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und Ihnen vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

En-suite-Badezimmer
Gartenhaus
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Bodenebene Dusche
Videosprechanlage
Elektr. Rollläden teilweise
Kaminofen
Elektr. Einfahrts-/Garagentor
Ankleide
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Markise

Lage Eppingen-Kleingartach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die naturnahe Lage inmitten des Kraichgaus verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eppingen und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B293 sowie der nahegelegene Stadtbahn- und Bahnanschluss in Eppingen ermöglichen kurze Wege in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Sinsheim. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Kraichgaus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.