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teilmöblierte wunderschöne Wohnung++Landschaftspark Herzberge

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10315

Kaufpreis

319.000 €

2

Zimmer

1

Bad

74 m²

Wohnfläche

4.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung: Zu verkaufen: (OHNE MAKLER - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN) Ein absoluter Eyecatcher in sehr ruhiger Lage mit optimaler Anbindung direkt in die naheliegende City. Die wunderschöne Wohnung liegt direkt am Landschaftspark Herzberge und man kann von der Terrasse den Blick auf den Park geniessen. Die Wohnung ist komplett möbelliert und ab sofort bezugsfähig. (Verkauf) Lage: Fussläufig. viele Einkaufsmöglichkeiten, welche jedem Wunsch gerecht werden: Supermärkte, Bäckerei, Fleischer, Biomarkt, Medizinische Versorgung, Schulen, Restaurants, KFZ Werkstatt, IKEA, Hornbach, Möbel Höffner, Autohaus und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In ca. 15 min in Berlin Mitte, die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist ausgezeichnet, nur 300 m von der Wohnung entfernt. Der direkt nebenan befindliche idyllische Landschaftspark Herzberge lädt ein zum Spazierengehen und „die Seele baumeln lassen“! Annehmlichkeiten: (inkl. Kaufpreis) komplette Renovierung 2021, Lift in die Wohnebene, Fahrradabstellraum, Stellplatz KFZ, Balkon, Flurspots , Parkettfußboden, eingerichtetes Ankleidezimmer, Zentralheizung, Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Einbauküche, Kühlschrank Fridgefreezer Side by Side, SIEMENS Staubsauger, BOSCH Waschtrockner, SAMSUNG Mikrowelle, Geschirrspüler, elektrische 4m Markise auf der Terasse, ausziehbare Couch, Bockspringbett NEU, Esstisch, 2 Sidebords, 2 Schuhschränke, ausziehbare Plissees, 2 x TV SAMSUNG Curve Ausstattung Fahrradabstellraum, Stellplatz KFZ, Balkon, Flurspots , Parkettfußboden, eingerichtetes Ankleidezimmer, Zentralheizung, Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Einbauküche, Kühlschrank Fridgefreezer Side by Side, SIEMENS Staubsauger, BOSCH Waschtrockner, SAMSUNG Mikrowelle, Geschirrspüler, elektrische 4m Markise auf der Terasse, ausziehbare Couch, Bockspringbett NEU, Esstisch, 2 Sidebords, 2 Schuhschränke, ausziehbare Plissees, 2 x TV SAMSUNG Curve Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants und einen Arzt sowie ein Krankenhaus. Mehrere Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Museum und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Verkauft wird ein sehr gepflegtes Objekt was sich als Kapitalanlage wie auch für Selbstzweck perfekt verwenden lässt. Die Immobilie ist NICHT vermietet und steht zur Verfügung.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz
  • Modernisiert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
319.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4 von 4
Stellplätze
1
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
15.6.2026

Flächen

Wohnfläche
74 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart
Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €)
1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €)
1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €)
1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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