Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon, Stuck & Echtholzdielen in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,57 m² und umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad, einen Balkon zum grünen Innenhof sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind die Räume separat erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt mit hohen Decken, Echtholzdielen, glatten weißen Wänden und Stuckelementen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das zweite Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum Nr. 17 mit geschätzten ca. 8–10 m² Nutzfläche. Dieser bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Vorräte, Werkzeug, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände.

Objektdaten:

Lage: Berlin-Wilmersdorf, 10715, Nähe Volkspark Wilmersdorf / Blissestraße Einheit: Wohnung Nr. 17 Lage im Haus: linkes Gartenhaus, 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 55,57 m² Zimmer: 2 Balkon: zum grünen Innenhof Keller: Kellerraum Nr. 17, ca. 8–10 m² Nutzfläche Bezugsstatus: bezugsfrei Baujahr Gebäude: 1911 Modernisierung: umfassend 2015/2016 Hausgeld: aktuell ca. 212,80 € monatlich inkl. Rücklage Miteigentumsanteil: 2.444/100.000 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 127,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieausweis gültig bis: 18.02.2036

Die genaue Anschrift wird nach qualifizierter Anfrage bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mitgeteilt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene, modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der sehr gut erhaltene Echtholzdielenboden, die ca. 3,50 m hohen Decken, glatte weiße Wände, Stuck im Wohnzimmer sowie die dreifach verglasten Holzfenster.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und kaum genutzten Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Spüle, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Stauraum.

Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Regendusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, mechanische Abluft sowie ein Fenster. Die Duschzelle weist leichte Verfärbungen auf; die Nutzung ist dadurch nicht beeinträchtigt.

Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem zahlreiche Schutzschalter, FI-Schutzschalter im Bad, eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Ausstattungsmerkmale:

gehobene Ausstattung Echtholzdielen in sehr gutem Zustand ca. 3,50 m Deckenhöhe Stuck im Wohnzimmer glatte weiße Wände dreifach verglaste Holzfenster moderne Elektroinstallation zahlreiche Schutzschalter FI-Schutzschalter im Bad moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion Balkon zum grünen Innenhof modernes Bad mit Fenster bodentiefe Dusche mit Regendusche Fußbodenheizung im Bad Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss mechanische Abluft im Bad separate Küche mit Einbauküche Geschirrspüler zugehöriger Kellerraum Nr. 17 mit ca. 8–10 m² Nutzfläche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten überdachte Fahrradgarage im Innenhof saniertes Treppenhaus gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Durch die geschützte Lage innerhalb des Gebäudes profitiert die Wohnung von einer sogenannten Sandwich-Lage zwischen angrenzenden beheizten Einheiten. Nach Angabe des bisherigen Bewohners lagen die Heizkosten zuletzt bei unter ca. 520 € jährlich. Der tatsächliche Verbrauch ist nutzerabhängig.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Volkspark Wilmersdorf ist schnell erreichbar und bietet attraktive Grün- und Erholungsflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Laut Objektunterlagen befinden sich eine Busverbindung in ca. 150 m Entfernung, der U-Bahnhof Blissestraße in ca. 650 m Entfernung sowie der S-Bahnhof Bundesplatz in ca. 850 m Entfernung.

Die Wohnung selbst liegt nicht zur Straße, sondern ruhig im linken Gartenhaus mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die Hoflage sorgt für eine geschützte Wohnsituation mit gleichmäßiger Belichtung und angenehmem Blick ins Grüne.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und 2015/2016 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die haustechnischen Installationen erneuert, neue Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas eingebaut, hofseitige Balkone montiert, Fassadenbereiche saniert bzw. gedämmt und das Treppenhaus modernisiert.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und zwei Gartenflügeln, die einen ruhigen Gartenhof umschließen. Der Innenhof ist gepflegt und begrünt. Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine überdachte Fahrradgarage im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, der Echtholzdielenboden, der Stuck im Wohnzimmer, der Balkon zum grünen Innenhof, das moderne Bad, die dreifach verglasten Fenster und das niedrige monatliche Hausgeld.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche historische Tür im Wohnzimmer zum zweiten Zimmer. Diese ist derzeit auf der Gegenseite geschlossen, bietet aber bei Bedarf die Möglichkeit, perspektivisch wieder einen direkten Durchgang zwischen Wohn- und Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer zu schaffen. Alternativ bleibt die Wand weiterhin geschlossen und funktional nutzbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige, gepflegte und modernisierte Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf suchen.

Hinweis: Die genaue Anschrift wird erst nach qualifizierter Anfrage bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mitgeteilt.

Objektbeschreibung In ruhiger Hoflage in Berlin-Wilmersdorf befindet sich diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im linken Gartenhaus, 2. Obergeschoss. Die Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit moderner, gehobener Ausstattung und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige und bezugsfreie Wohnung in etablierter Wilmersdorfer Lage suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,57 m² und umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad, einen Balkon zum grünen Innenhof sowie einen zugehörigen Kellerraum. Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind die Räume separat erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt mit hohen Decken, Echtholzdielen, glatten weißen Wänden und Stuckelementen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das zweite Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum Nr. 17 mit geschätzten ca. 8–10 m² Nutzfläche. Dieser bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Vorräte, Werkzeug, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände. Objektdaten: Lage: Berlin-Wilmersdorf, 10715, Nähe Volkspark Wilmersdorf / Blissestraße Einheit: Wohnung Nr. 17 Lage im Haus: linkes Gartenhaus, 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 55,57 m² Zimmer: 2 Balkon: zum grünen Innenhof Keller: Kellerraum Nr. 17, ca. 8–10 m² Nutzfläche Bezugsstatus: bezugsfrei Baujahr Gebäude: 1911 Modernisierung: umfassend 2015/2016 Hausgeld: aktuell ca. 212,80 € monatlich inkl. Rücklage Miteigentumsanteil: 2.444/100.000 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 127,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieausweis gültig bis: 18.02.2036 Die genaue Anschrift wird nach qualifizierter Anfrage bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mitgeteilt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene, modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der sehr gut erhaltene Echtholzdielenboden, die ca. 3,50 m hohen Decken, glatte weiße Wände, Stuck im Wohnzimmer sowie die dreifach verglasten Holzfenster. Die separate Küche ist mit einer gepflegten und kaum genutzten Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Spüle, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Stauraum. Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Regendusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, mechanische Abluft sowie ein Fenster. Die Duschzelle weist leichte Verfärbungen auf; die Nutzung ist dadurch nicht beeinträchtigt. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem zahlreiche Schutzschalter, FI-Schutzschalter im Bad, eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion. Ausstattungsmerkmale: gehobene Ausstattung Echtholzdielen in sehr gutem Zustand ca. 3,50 m Deckenhöhe Stuck im Wohnzimmer glatte weiße Wände dreifach verglaste Holzfenster moderne Elektroinstallation zahlreiche Schutzschalter FI-Schutzschalter im Bad moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion Balkon zum grünen Innenhof modernes Bad mit Fenster bodentiefe Dusche mit Regendusche Fußbodenheizung im Bad Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss mechanische Abluft im Bad separate Küche mit Einbauküche Geschirrspüler zugehöriger Kellerraum Nr. 17 mit ca. 8–10 m² Nutzfläche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten überdachte Fahrradgarage im Innenhof saniertes Treppenhaus gepflegtes Gemeinschaftseigentum Durch die geschützte Lage innerhalb des Gebäudes profitiert die Wohnung von einer sogenannten Sandwich-Lage zwischen angrenzenden beheizten Einheiten. Nach Angabe des bisherigen Bewohners lagen die Heizkosten zuletzt bei unter ca. 520 € jährlich. Der tatsächliche Verbrauch ist nutzerabhängig. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Volkspark Wilmersdorf ist schnell erreichbar und bietet attraktive Grün- und Erholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Laut Objektunterlagen befinden sich eine Busverbindung in ca. 150 m Entfernung, der U-Bahnhof Blissestraße in ca. 650 m Entfernung sowie der S-Bahnhof Bundesplatz in ca. 850 m Entfernung. Die Wohnung selbst liegt nicht zur Straße, sondern ruhig im linken Gartenhaus mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die Hoflage sorgt für eine geschützte Wohnsituation mit gleichmäßiger Belichtung und angenehmem Blick ins Grüne. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und 2015/2016 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die haustechnischen Installationen erneuert, neue Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas eingebaut, hofseitige Balkone montiert, Fassadenbereiche saniert bzw. gedämmt und das Treppenhaus modernisiert. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und zwei Gartenflügeln, die einen ruhigen Gartenhof umschließen. Der Innenhof ist gepflegt und begrünt. Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine überdachte Fahrradgarage im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, der Echtholzdielenboden, der Stuck im Wohnzimmer, der Balkon zum grünen Innenhof, das moderne Bad, die dreifach verglasten Fenster und das niedrige monatliche Hausgeld. Eine Besonderheit ist die zusätzliche historische Tür im Wohnzimmer zum zweiten Zimmer. Diese ist derzeit auf der Gegenseite geschlossen, bietet aber bei Bedarf die Möglichkeit, perspektivisch wieder einen direkten Durchgang zwischen Wohn- und Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer zu schaffen. Alternativ bleibt die Wand weiterhin geschlossen und funktional nutzbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige, gepflegte und modernisierte Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf suchen. Hinweis: Die genaue Anschrift wird erst nach qualifizierter Anfrage bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mitgeteilt.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon, Stuck & Echtholzdielen in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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