Charmante 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage am Güntzelkiez mit EBK

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.170 €

pro m²

Beschreibung

This charming property presents itself as a lovingly renovated 2-room apartment in a historic old building. The apartment impresses with its charming interior design and offers a comfortable living experience. It has two attractive rooms, a fully equipped kitchen and a practical bathroom. The building dates back to 1905 and exudes the charm of times gone by. A particular highlight of this property is the communal garden. This offers a wonderful opportunity to relax outdoors and make the most of the green surroundings. Additional storage space for bicycles, boxes or personal belongings is provided by the existing cellar room. Take the opportunity to immerse yourself in the world of historic living in this unique, carefully modernized property.

Ausstattung Altbau, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung

Lage Willkommen im Herzen des Güntzelkiezes! Diese exquisite Altbauwohnung erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf entfernt vom legendären Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzschlag Berlins. Hier, im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse macht es Ihnen leicht, sich in der Stadt zu bewegen. Egal, ob Sie die lebendige Kultur des Prenzlauer Bergs erkunden oder in die historische Atmosphäre des Charlottenburgs eintauchen möchten – von hier aus ist alles möglich. Genießen Sie die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Welcome to the heart of the Güntzelkiez! This exquisite apartment in an old building awaits you in a quiet side street just a stone's throw away from the legendary Kurfürstendamm, the pulsating heartbeat of Berlin. Here, in the sought-after Wilmersdorf district, you will experience the best of urban life and historical charm. The excellent public transport links and highway connections make it easy for you to get around the city. Whether you want to explore the vibrant culture of Prenzlauer Berg or immerse yourself in the historic atmosphere of Charlottenburg - everything is possible from here. Enjoy the variety of shopping opportunities in the immediate vicinity, from charming boutiques to large shopping centers.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie präsentiert sich als liebevoll renovierte 2-Zimmer Wohnung in einem historischen Altbau. Die Wohnung besticht durch eine charmante Innenausstattung und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Sie verfügt über zwei ansprechende Zimmer, einer komplett ausgestatteten Küche und einem praktischen Badezimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftliche Garten des Hauses. Dieser bietet eine wunderbare Gelegenheit, im Freien zu entspannen und die grüne Umgebung zu nutzen. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kisten oder persönliche Gegenstände bietet der vorhandene Kellerraum. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen, sorgfältig modernisierten Immobilie in die Welt des historischen Wohnens einzutauchen. This charming property presents itself as a lovingly renovated 2-room apartment in a historic old building. The apartment impresses with its charming interior design and offers a comfortable living experience. It has two attractive rooms, a fully equipped kitchen and a practical bathroom. The building dates back to 1905 and exudes the charm of times gone by. A particular highlight of this property is the communal garden. This offers a wonderful opportunity to relax outdoors and make the most of the green surroundings. Additional storage space for bicycles, boxes or personal belongings is provided by the existing cellar room. Take the opportunity to immerse yourself in the world of historic living in this unique, carefully modernized property. Ausstattung Altbau, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung Lage Willkommen im Herzen des Güntzelkiezes! Diese exquisite Altbauwohnung erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf entfernt vom legendären Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzschlag Berlins. Hier, im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse macht es Ihnen leicht, sich in der Stadt zu bewegen. Egal, ob Sie die lebendige Kultur des Prenzlauer Bergs erkunden oder in die historische Atmosphäre des Charlottenburgs eintauchen möchten – von hier aus ist alles möglich. Genießen Sie die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Welcome to the heart of the Güntzelkiez! This exquisite apartment in an old building awaits you in a quiet side street just a stone's throw away from the legendary Kurfürstendamm, the pulsating heartbeat of Berlin. Here, in the sought-after Wilmersdorf district, you will experience the best of urban life and historical charm. The excellent public transport links and highway connections make it easy for you to get around the city. Whether you want to explore the vibrant culture of Prenzlauer Berg or immerse yourself in the historic atmosphere of Charlottenburg - everything is possible from here. Enjoy the variety of shopping opportunities in the immediate vicinity, from charming boutiques to large shopping centers. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage am Güntzelkiez mit EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details