Zweifamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Der im Jahr 1991 ausgebaute Anbau präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das Familienleben, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die großzügigen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt vor allem durch seinen Charakter und sein enormes Entwicklungspotenzial. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein separates WC sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiterer Raum, während das Dachgeschoss mit einem großen Speicher zusätzliche Nutzfläche bietet. Der massive Bruchsteinkeller unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses und bietet reichlich Stauraum.

Der Altbau befindet sich in Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden, eröffnet künftigen Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit den eigenen Wohnideen zu verbinden und nachhaltig aufzuwerten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet genügend Raum für die ganze Familie. Eine direkt am Haus gelegene Garage sowie eine freistehende Doppelgarage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial in einer attraktiven Wohnlage. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen weiß und die Chance nutzen möchte, einen Teil der Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier ein außergewöhnliches Angebot mit vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattungsbasis und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 vollständig neu eingedeckt. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen. Im Altbau stammen die Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr 1992, während sich im Erdgeschoss noch die ursprünglichen Holzfenster befinden. Im Anbau wurden im Erdgeschoss überwiegend moderne Fenster aus dem Jahr 2012 eingebaut; einzelne Holzfenster aus dem Baujahr 1991 sind dort ebenfalls noch vorhanden. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich Holzfenster aus dem Baujahr.

Im Inneren unterstreichen sichtbare Fachwerkwände sowie furnierte Holztüren den charakteristischen Charme des Hauses. Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Gebäudeteil: Im Erdgeschoss des Anbaus sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss Laminat- und Teppichböden zum Einsatz kommen. Der Altbau bewahrt mit seinen teilweise erhaltenen Holzdielen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nümbrecht-Oberbreidenbach, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung und den hohen Erholungswert der umliegenden Landschaft aus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine angenehme Wohnqualität - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaftsflächen und einem harmonischen Ortsbild. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt von der Haustür aus genießen. Besonders Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber profitieren von der entspannten Atmosphäre dieser Wohnlage.

Nümbrecht bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Oberbergischen Raum sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Lage in Oberbreidenbach bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026 Energieverbrauchskennwert: 199 kWh/(m²a), Klasse: F Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1925

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Nümbrecht-Oberbreidenbach erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Fachwerkhaus auf massivem Bruchsteinkeller wurde 1960 durch einen Anbau (Scheune) erweitert, der 1991 ausgebaut wurde. Heute bietet die Immobilie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der im Jahr 1991 ausgebaute Anbau präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das Familienleben, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die großzügigen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt vor allem durch seinen Charakter und sein enormes Entwicklungspotenzial. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein separates WC sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiterer Raum, während das Dachgeschoss mit einem großen Speicher zusätzliche Nutzfläche bietet. Der massive Bruchsteinkeller unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses und bietet reichlich Stauraum. Der Altbau befindet sich in Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden, eröffnet künftigen Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit den eigenen Wohnideen zu verbinden und nachhaltig aufzuwerten. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet genügend Raum für die ganze Familie. Eine direkt am Haus gelegene Garage sowie eine freistehende Doppelgarage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial in einer attraktiven Wohnlage. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen weiß und die Chance nutzen möchte, einen Teil der Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier ein außergewöhnliches Angebot mit vielfältigen Perspektiven. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattungsbasis und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 vollständig neu eingedeckt. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen. Im Altbau stammen die Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr 1992, während sich im Erdgeschoss noch die ursprünglichen Holzfenster befinden. Im Anbau wurden im Erdgeschoss überwiegend moderne Fenster aus dem Jahr 2012 eingebaut; einzelne Holzfenster aus dem Baujahr 1991 sind dort ebenfalls noch vorhanden. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich Holzfenster aus dem Baujahr. Im Inneren unterstreichen sichtbare Fachwerkwände sowie furnierte Holztüren den charakteristischen Charme des Hauses. Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Gebäudeteil: Im Erdgeschoss des Anbaus sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss Laminat- und Teppichböden zum Einsatz kommen. Der Altbau bewahrt mit seinen teilweise erhaltenen Holzdielen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Lage Die Immobilie befindet sich in Nümbrecht-Oberbreidenbach, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung und den hohen Erholungswert der umliegenden Landschaft aus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine angenehme Wohnqualität - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaftsflächen und einem harmonischen Ortsbild. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt von der Haustür aus genießen. Besonders Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber profitieren von der entspannten Atmosphäre dieser Wohnlage. Nümbrecht bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Oberbergischen Raum sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Lage in Oberbreidenbach bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026 Energieverbrauchskennwert: 199 kWh/(m²a), Klasse: F Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1925

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 435 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung