Individuell, großzügig, besonders – Ihr neues Zuhause im begehrten Dürener Grüngürtel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.021 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Leben Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich, der über die Wohnküche und den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in das Wohnzimmer führt. Von diesem gehen Sie in den Wintergarten – ein echtes Highlight, das den Wohnraum in Richtung Garten/Terrasse erweitert und zu jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente bietet. Eine zweite Terrasse und ein benachbarter Garten mit ca. 200 m² Fläche bieten Gelegenheit zum Entspannen im Freien. Die schallisolierten Wände zu den Nachbarhäusern gewährleisten in diesem Eckhaus ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die Wert auf ungestörtes Wohnen legen. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Besonders das große, luxuriöse Badezimmer in der ersten Etage begeistert durch seine Ausstattung mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – eine wahre Wohlfühloase für entspannte Stunden. Das Dachgeschoß hat den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal als Apartment für Jugendliche oder Gäste.

Technik & Komfort Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen echten Mehrwert: eine eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage mit zusätzlichem WC, die sowohl Platz für mehrere Fahrzeuge als auch fürs Hobby oder als Werkstatt bietet.

Ausstattung

drei Etagen
unterkellert
zwei Terrassen
Wintergarten
große Garage mit Gäste-WC
ca. 200 m² Garten
zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
Dusche und Wanne
Sauna im Keller
schallisoliert
Fassade neu isoliert

Lage Lage: Düren-Grüngürtel Der Stadtteil Grüngürtel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dürens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für kurze Wege in die Dürener Innenstadt und in Richtung Köln oder Aachen.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Das Haus – Charakter und Geschichte Inmitten des beliebten Stadtteils Grüngürtel präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus - eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter. Die Siedlung steht unter Bestandsschutz und überzeugt durch ihren gewachsenen Charme, die ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde 1999 kernsaniert und fortlaufend gepflegt. 2020 erfolgte zudem eine umfassende Dämmung der Außenfassade, wodurch sich das Energieprofil nochmals deutlich verbesserte. _________________________________ Wohnen & Leben Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich, der über die Wohnküche und den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in das Wohnzimmer führt. Von diesem gehen Sie in den Wintergarten – ein echtes Highlight, das den Wohnraum in Richtung Garten/Terrasse erweitert und zu jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente bietet. Eine zweite Terrasse und ein benachbarter Garten mit ca. 200 m² Fläche bieten Gelegenheit zum Entspannen im Freien. Die schallisolierten Wände zu den Nachbarhäusern gewährleisten in diesem Eckhaus ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die Wert auf ungestörtes Wohnen legen. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Besonders das große, luxuriöse Badezimmer in der ersten Etage begeistert durch seine Ausstattung mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – eine wahre Wohlfühloase für entspannte Stunden. Das Dachgeschoß hat den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal als Apartment für Jugendliche oder Gäste. ____________________________________ Technik & Komfort Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen echten Mehrwert: eine eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage mit zusätzlichem WC, die sowohl Platz für mehrere Fahrzeuge als auch fürs Hobby oder als Werkstatt bietet. Ausstattung - drei Etagen - unterkellert - zwei Terrassen - Wintergarten - große Garage mit Gäste-WC - ca. 200 m² Garten - zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Bad - Dusche und Wanne - Sauna im Keller - schallisoliert - Fassade neu isoliert Lage Lage: Düren-Grüngürtel Der Stadtteil Grüngürtel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dürens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für kurze Wege in die Dürener Innenstadt und in Richtung Köln oder Aachen. Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuell, großzügig, besonders – Ihr neues Zuhause im begehrten Dürener Grüngürtel

Beschreibung

Ausstattung