Bezugsfrei in Bestlage: Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und vorteilhaften Grundriss sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Ebenso verfügt die Küche über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche versehen – ein Pluspunkt für Hobbyköche und alle, die Wert auf eine klare Raumaufteilung legen. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Lage Der Heilmannring liegt äußerst attraktiv zwischen Citylage und Naherholung: Der weltbekannte Kurfürstendamm ist nur rund 3 km entfernt, der idyllische Schlosspark Charlottenburg etwa 1,5 km. In nördlicher Richtung erreicht man in wenigen Gehminuten den Volkspark Jungfernheide – ein vielseitiges Freizeitareal mit Badesee und Strandbad, Kletterpark, Sportflächen sowie weitläufigen Rad- und Wanderwegen. In südlicher Richtung grenzt die Spree an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die U-Bahnhöfe Halemweg und Siemensdamm (U7) sind schnell erreicht und bieten eine direkte Anbindung an das Zentrum von Charlottenburg in unter 10 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt zudem für eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring (A100) und in die umliegenden Bezirke.

Sonstiges Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und ist nicht Bestandteil der Immobilie.

Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 im nördlichen Teil des begehrten Berliner Stadtbezirks Charlottenburg. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und eingebettet in ein gepflegtes Ensemble aus weitläufig angelegten, parkähnlichen Grünflächen. Zwischen den Häusern laden liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Spielplatz, Tischtennisplatten und gemütlichen Sitzgelegenheiten zu Erholung, Begegnung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein – ein besonderes Wohnumfeld, das in urbaner Lage selten anzutreffen ist. Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und vorteilhaften Grundriss sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Ebenso verfügt die Küche über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche versehen – ein Pluspunkt für Hobbyköche und alle, die Wert auf eine klare Raumaufteilung legen. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Lage Der Heilmannring liegt äußerst attraktiv zwischen Citylage und Naherholung: Der weltbekannte Kurfürstendamm ist nur rund 3 km entfernt, der idyllische Schlosspark Charlottenburg etwa 1,5 km. In nördlicher Richtung erreicht man in wenigen Gehminuten den Volkspark Jungfernheide – ein vielseitiges Freizeitareal mit Badesee und Strandbad, Kletterpark, Sportflächen sowie weitläufigen Rad- und Wanderwegen. In südlicher Richtung grenzt die Spree an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die U-Bahnhöfe Halemweg und Siemensdamm (U7) sind schnell erreicht und bieten eine direkte Anbindung an das Zentrum von Charlottenburg in unter 10 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt zudem für eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring (A100) und in die umliegenden Bezirke. Sonstiges Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei in Bestlage: Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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