!!SONDERAKTION!! - 8,9% Preisreduzierung - Zeitloser Komfort. Moderne Dachgesc..

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

1.540.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.817 €

pro m²

Beschreibung

Not far from Charlottenburg Palace in a classical building decorated with Art Nouveau elements, we currently offer two newly built attic apartments for sale. The 2 and 6-room apartments meet both small and large space expectations as the living area is around 69m² and 197 m² respectively. A gorgeous roof terrace belongs to each one of the apartments. It can be easily reached via stairs and offers a wonderful all-round view of the surrounding city scenery. Each of the apartments also impresses in terms of comfort and aesthetics: omnipresent daylight meets warm wood, fine stoneware tiles in subtle natural tones meet stylish sanitary products from well-known manufacturers.

Ausstattung Über die Einheit:

Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in prunkvollem Gründerzeitbau
6 Zimmer
Ca. 197 m² mit modernem, offen gestaltetem Grundriss und viel Tageslicht
Bodentiefe Fenster
Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausrichtung Süden und Blick auf das Charlottenburger Rathaus
4 separate Schlafzimmer, davon ein master-bedroom mit Ankleidezimmer und master-bathroom
Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
3 elegante Bäder mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Großzügige Aufdachterrassen mit unverbaubarem 360°-Blick
Fahrstuhl
Renommierte Adresse in Spreenähe
600 m bis zum Schlossgarten Charlottenburg

Für nähere Details über die weitere Dachgeschosswohnung sprechen Sie uns bitte an.

About the unit:

New built attic apartment in elegant classical building
6 rooms
Approx. 197 m² with a modern, open floor plan and lots of daylight
Floor-to-ceiling windows
Living-room and dining-room facing south with view of Charlottenburg city hall
4 Sleeping-rooms including a master bedroom with dressing room and master bathroom
Bright entrance area with space for a wardrobe
3 elegant bathrooms with walk-in shower and skylight
Storage-room / Laundry
Spacious roof terraces with gorgeous 360° views
Elevator
Renowned address near the Spree
600 m to the Charlottenburg Palace Gardens

For further details about the additional attic apartment, please contact us.

Lage 100 Meter bis zum Spreeufer, zehn Gehminuten bis zum Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee ist nicht weit entfernt: Das Haus Winterstein ist umgeben von einigen der schönsten Berliner Naturoasen. Die sanft geschwungenen Wasserläufe und üppig bepflanzten Grünflächen, laden ganzjährig zu ausgiebigen Spazier-und Müßiggängen ein. Hier breiten Picknickbegeisterte gern ihre Decken aus. Hier drehen Jogger regelmäßig ihre Runden. Auch kulturell hat die abwechslungsreiche Gegend viel zu bieten: die Deutsche Oper präsentiert dabei alles von Komödie bis Ballett, das Museum Berggruen Werke von Picasso bis Klee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An den ÖPNV ist man hier ebenfalls hervorragend angebunden. U-Bhf Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 Min Fußweg Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 15 Minuten Fahrtzeit Flughafen BER: ca. 35 Minuten Fahrtzeit

100 meters to the Spree river banks, a ten-minute walk to Charlottenburg Palace park and Lietzensee not far away: Haus Winterstein is surrounded by some of Berlin's most beautiful natural oases. The gently curved watercourses and lushly planted green areas invite you to take long walks and idleness all year round. Picnic enthusiasts like to spread out their blankets here where Joggers regularly do their laps. This area also has a lot to offer culturally: the Deutsche Oper presents everything from comedy to ballet, and the Berggruen Museum exhibits works from Picasso to Klee. Shops for daily needs are within walking distance and the public transport connections excellent here: U-Bahn station Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 minutes walk Zoologischer Garten train station: approx. 15 minutes travel time with bus BER airport: approx. 35 minutes travel time with car.

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen.

Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

Please note:

The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea.

We have received the object information on our part from the respective property owner (owner, landlord) or his representative. We can not verify the completeness, accuracy and timeliness of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-actuality of the information provided to us by the property owner or his agents. It is up to the customer himself to check the information carefully and request further documentation or evidence if necessary.

Objektbeschreibung Unweit vom Schloss Charlottenburg, in einem von Jugendstilelementen verziertem Berliner Altbau, öffnen zwei neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen ihre einladenden Türen. Die 2- und 6-Zimmer-Wohnungen erfüllen dabei sowohl kleine als auch große Raumerwartungen, denn die Quadratmeteranzahl beläuft sich hier jeweils auf rund 69m² bzw. 197m². An jede der Wohnungen schließt sich zudem eine Aufdachterrasse an, die bequem über eine Treppe erreicht werden kann und einen herrlichen, unverbaubaren Rundumblick über die umliegende Stadtszenerie gewährt. Auch in puncto Komfort und Ästhetik weiß jede der Wohnungen zu begeistern. Allgegenwärtiges Tageslicht trifft dabei auf warmes Holz, Feinsteinzeugfliesen in dezenten Naturtönen auf die stilvollen Sanitärfabrikate namhafter Hersteller. ---- Not far from Charlottenburg Palace in a classical building decorated with Art Nouveau elements, we currently offer two newly built attic apartments for sale. The 2 and 6-room apartments meet both small and large space expectations as the living area is around 69m² and 197 m² respectively. A gorgeous roof terrace belongs to each one of the apartments. It can be easily reached via stairs and offers a wonderful all-round view of the surrounding city scenery. Each of the apartments also impresses in terms of comfort and aesthetics: omnipresent daylight meets warm wood, fine stoneware tiles in subtle natural tones meet stylish sanitary products from well-known manufacturers. Ausstattung Über die Einheit: - Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in prunkvollem Gründerzeitbau - 6 Zimmer - Ca. 197 m² mit modernem, offen gestaltetem Grundriss und viel Tageslicht - Bodentiefe Fenster - Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausrichtung Süden und Blick auf das Charlottenburger Rathaus - 4 separate Schlafzimmer, davon ein master-bedroom mit Ankleidezimmer und master-bathroom - Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - 3 elegante Bäder mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Großzügige Aufdachterrassen mit unverbaubarem 360°-Blick - Fahrstuhl - Renommierte Adresse in Spreenähe - 600 m bis zum Schlossgarten Charlottenburg Für nähere Details über die weitere Dachgeschosswohnung sprechen Sie uns bitte an. ---- About the unit: - New built attic apartment in elegant classical building - 6 rooms - Approx. 197 m² with a modern, open floor plan and lots of daylight - Floor-to-ceiling windows - Living-room and dining-room facing south with view of Charlottenburg city hall - 4 Sleeping-rooms including a master bedroom with dressing room and master bathroom - Bright entrance area with space for a wardrobe - 3 elegant bathrooms with walk-in shower and skylight - Storage-room / Laundry - Spacious roof terraces with gorgeous 360° views - Elevator - Renowned address near the Spree - 600 m to the Charlottenburg Palace Gardens For further details about the additional attic apartment, please contact us. Lage 100 Meter bis zum Spreeufer, zehn Gehminuten bis zum Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee ist nicht weit entfernt: Das Haus Winterstein ist umgeben von einigen der schönsten Berliner Naturoasen. Die sanft geschwungenen Wasserläufe und üppig bepflanzten Grünflächen, laden ganzjährig zu ausgiebigen Spazier-und Müßiggängen ein. Hier breiten Picknickbegeisterte gern ihre Decken aus. Hier drehen Jogger regelmäßig ihre Runden. Auch kulturell hat die abwechslungsreiche Gegend viel zu bieten: die Deutsche Oper präsentiert dabei alles von Komödie bis Ballett, das Museum Berggruen Werke von Picasso bis Klee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An den ÖPNV ist man hier ebenfalls hervorragend angebunden. U-Bhf Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 Min Fußweg Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 15 Minuten Fahrtzeit Flughafen BER: ca. 35 Minuten Fahrtzeit ---- 100 meters to the Spree river banks, a ten-minute walk to Charlottenburg Palace park and Lietzensee not far away: Haus Winterstein is surrounded by some of Berlin's most beautiful natural oases. The gently curved watercourses and lushly planted green areas invite you to take long walks and idleness all year round. Picnic enthusiasts like to spread out their blankets here where Joggers regularly do their laps. This area also has a lot to offer culturally: the Deutsche Oper presents everything from comedy to ballet, and the Berggruen Museum exhibits works from Picasso to Klee. Shops for daily needs are within walking distance and the public transport connections excellent here: U-Bahn station Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 minutes walk Zoologischer Garten train station: approx. 15 minutes travel time with bus BER airport: approx. 35 minutes travel time with car. Sonstiges Bitte beachten Sie: Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. --- Please note: The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea. We have received the object information on our part from the respective property owner (owner, landlord) or his representative. We can not verify the completeness, accuracy and timeliness of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-actuality of the information provided to us by the property owner or his agents. It is up to the customer himself to check the information carefully and request further documentation or evidence if necessary.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.540.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.000 €): 6.584 € / Monat
20% Eigenkapital (308.000 €): 5.852 € / Monat
30% Eigenkapital (462.000 €): 5.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!SONDERAKTION!! - 8,9% Preisreduzierung - Zeitloser Komfort. Moderne Dachgesc..

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details