HOMESK - Sofort bezugsfreie 2-Zimmer Hochparterrewohnung mit Balkon ins Grüne in Rudow

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

This charming raised ground-floor apartment is situated in the front building of a well-maintained period property dating back to 1914, combining the timeless character of historic architecture with modern living comfort. Offering approximately 41.06 sq m of living space, the apartment features two well-proportioned rooms with a bright south-easterly aspect. Warm wooden floorboards create a welcoming atmosphere throughout. The balcony overlooks greenery, providing a peaceful outdoor retreat. A well-integrated fitted kitchen, a classically appointed bathroom with a bathtub, and a private basement storage unit complete the property. Presented in good condition and available for immediate occupancy, this attractive apartment also benefits from its quiet location in the sought-after district of Rudow.

Lage Rudow im Süden Neuköllns verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Die Umgebung der Kappenstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Der nahe Rudower Fließ sowie weitläufige Felder und Grünzüge bieten naturnahe Erholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden. Über die U-Bahnlinie U7 besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt, während die Nähe zum Berliner Ring und zum Flughafen BER zusätzliche Mobilität schafft.

Rudow, in the southern part of Neukölln, combines established residential structures with generous green spaces and a relaxed atmosphere. The area around Kappenstraße is characterised by detached houses, private gardens and a calm neighbourhood setting. The nearby Rudower Fließ as well as open fields and green corridors offer close-to-nature recreation right on the doorstep. Everyday shopping facilities, schools and nurseries are available locally. The U7 underground line provides direct access to the city centre, while proximity to the Berliner Ring and BER Airport ensures additional connectivity.

Objektbeschreibung Diese charmante Hochparterrewohnung im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 vereint den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 41,06 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer in sonniger Südostausrichtung. Warme Dielenböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort. Eine gut integrierte Einbauküche, ein klassisch ausgestattetes Wannenbad sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Rudow. ---------------------------------------- This charming raised ground-floor apartment is situated in the front building of a well-maintained period property dating back to 1914, combining the timeless character of historic architecture with modern living comfort. Offering approximately 41.06 sq m of living space, the apartment features two well-proportioned rooms with a bright south-easterly aspect. Warm wooden floorboards create a welcoming atmosphere throughout. The balcony overlooks greenery, providing a peaceful outdoor retreat. A well-integrated fitted kitchen, a classically appointed bathroom with a bathtub, and a private basement storage unit complete the property. Presented in good condition and available for immediate occupancy, this attractive apartment also benefits from its quiet location in the sought-after district of Rudow. Lage Rudow im Süden Neuköllns verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Die Umgebung der Kappenstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Der nahe Rudower Fließ sowie weitläufige Felder und Grünzüge bieten naturnahe Erholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden. Über die U-Bahnlinie U7 besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt, während die Nähe zum Berliner Ring und zum Flughafen BER zusätzliche Mobilität schafft. ---------------------------------------- Rudow, in the southern part of Neukölln, combines established residential structures with generous green spaces and a relaxed atmosphere. The area around Kappenstraße is characterised by detached houses, private gardens and a calm neighbourhood setting. The nearby Rudower Fließ as well as open fields and green corridors offer close-to-nature recreation right on the doorstep. Everyday shopping facilities, schools and nurseries are available locally. The U7 underground line provides direct access to the city centre, while proximity to the Berliner Ring and BER Airport ensures additional connectivity.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Sofort bezugsfreie 2-Zimmer Hochparterrewohnung mit Balkon ins Grüne in Rudow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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