Münster Nähe Hafen Ein Ort zum Bleiben – Stilvolle Eigentumswohnung mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

7.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Küchenbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der eine Größe von ca. 200 qm hat. Die Nutzung des Gartens ist laut Teilungserklärung allein dieser Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung Die Einheit wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, die eine individuelle und effiziente Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglicht. Ein geschlossener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hochwertig und zeitlos präsentiert sich die Innenausstattung: weiß lackierte Massivholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt.

Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer verfügt über ein Fenster und somit über natürliche Belüftung. sowie über eine ebenerdige Dusche.

Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit ist die Haustür einbruchhemmend ausgeführt.

Lage Das Hansa- oder auch Hafenviertel genannt ist ein sehr beliebter innerstädtischer Wohnstandort für Jung und Alt. Es ist zentral gelegen - nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt Münsters und der Promenade, einem Naherholungsgebiet mitten in der Stadt, wo Leezenritter (so nennt der Münsteraner seine Fahrradfahrer) die autofreie Zone nutzen und Fußgänger flanieren.

Das Hafenviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung - auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadthafen mit seinem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten verleiht dem Viertel ebenfalls eine hohe Attraktivität.

Die universitären Einrichtungen, die von fast 62.000 Studenten besucht werden, sind sowohl mit der Leeze als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Diese Lage ist eben etwas ganz besonderes. Am Puls der Stadt bietet sie die Lebendigkeit der Großstadt Münster mit rd. 316.000 Einwohnern.

Objektbeschreibung Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Küchenbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der eine Größe von ca. 200 qm hat. Die Nutzung des Gartens ist laut Teilungserklärung allein dieser Erdgeschosswohnung vorbehalten. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Ausstattung Die Einheit wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, die eine individuelle und effiziente Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglicht. Ein geschlossener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertig und zeitlos präsentiert sich die Innenausstattung: weiß lackierte Massivholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer verfügt über ein Fenster und somit über natürliche Belüftung. sowie über eine ebenerdige Dusche. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit ist die Haustür einbruchhemmend ausgeführt. Lage Das Hansa- oder auch Hafenviertel genannt ist ein sehr beliebter innerstädtischer Wohnstandort für Jung und Alt. Es ist zentral gelegen - nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt Münsters und der Promenade, einem Naherholungsgebiet mitten in der Stadt, wo Leezenritter (so nennt der Münsteraner seine Fahrradfahrer) die autofreie Zone nutzen und Fußgänger flanieren. Das Hafenviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung - auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadthafen mit seinem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten verleiht dem Viertel ebenfalls eine hohe Attraktivität. Die universitären Einrichtungen, die von fast 62.000 Studenten besucht werden, sind sowohl mit der Leeze als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Diese Lage ist eben etwas ganz besonderes. Am Puls der Stadt bietet sie die Lebendigkeit der Großstadt Münster mit rd. 316.000 Einwohnern.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münster Nähe Hafen Ein Ort zum Bleiben – Stilvolle Eigentumswohnung mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung