Provisionsfreie Kapitalanlage in Lichtenrade - Vermietete Eigentumswohnung im Grünen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und lässt viel Tageslicht herein. Zudem steht eine Einbauküche zur Verfügung, die im Mietverhältnis enthalten ist. Ein separates Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer runden das Raumangebot ab. In den Tageslicht-Badezimmer können Sie eine Auszeit in der Badewanne genießen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmieteinnahme von 510,64 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage in einem soliden Umfeld.

Hinweis: Die vorhandenen Fotos stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Wie bereits geschrieben ist die Wohnung vermietet. Um sich einen persönlichen Eindruck der Wohnung zu machen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, sodass ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Ausstattung

Einbauküche
Kunststoff-Isofenster
Laminat

Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenrade, in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegter Wohnbebauung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Wohnung liegt an unmittelbarer Grenze zu Brandenburg und ist nur wenige Schritte zum ehemaligen Mauerstreifen entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar, und mit etwas Weg sind auch S-Bahn- und U-Bahnhöfe gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was besonders für Familien ideal ist.

Für Freizeit, Sport und Erholung ist in Lichtenrade viel geboten: Grünflächen, Parks und Wege für Spaziergänge oder Radtouren sind nicht weit, ebenso wie kleinere lokale Cafés und Restaurants, die das nachbarschaftliche Leben bereichern.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeitig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 510,24 Euro. Insgesamt wird eine Warmmiete in Höhe von 750,29 an die Eigentümerin entrichtet.

Hinweis zur Vermittlung und Verwalterzustimmung

Wir weisen darauf hin, dass wir nicht nur mit der Vermittlung dieser Wohnung beauftragt sind, sondern zugleich der bestellte WEG-Verwalter der Liegenschaft. Für den Abschluss eines Kaufvertrages ist daher unsere Verwalterzustimmung gemäß § 12 WEG erforderlich. Diese Zustimmung wird nach entsprechender Prüfung durch uns erteilt.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 6 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche und helle Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss: Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was für eine angenehme Raumaufteilung sorgt. Die Dachgeschosswohnung besticht mit Ihrem Charme und der schönen Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und lässt viel Tageslicht herein. Zudem steht eine Einbauküche zur Verfügung, die im Mietverhältnis enthalten ist. Ein separates Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer runden das Raumangebot ab. In den Tageslicht-Badezimmer können Sie eine Auszeit in der Badewanne genießen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmieteinnahme von 510,64 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage in einem soliden Umfeld. Hinweis: Die vorhandenen Fotos stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Wie bereits geschrieben ist die Wohnung vermietet. Um sich einen persönlichen Eindruck der Wohnung zu machen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, sodass ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Ausstattung - Einbauküche - Kunststoff-Isofenster - Laminat Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenrade, in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegter Wohnbebauung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Wohnung liegt an unmittelbarer Grenze zu Brandenburg und ist nur wenige Schritte zum ehemaligen Mauerstreifen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar, und mit etwas Weg sind auch S-Bahn- und U-Bahnhöfe gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was besonders für Familien ideal ist. Für Freizeit, Sport und Erholung ist in Lichtenrade viel geboten: Grünflächen, Parks und Wege für Spaziergänge oder Radtouren sind nicht weit, ebenso wie kleinere lokale Cafés und Restaurants, die das nachbarschaftliche Leben bereichern. Sonstiges Die Wohnung ist derzeitig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 510,24 Euro. Insgesamt wird eine Warmmiete in Höhe von 750,29 an die Eigentümerin entrichtet. Hinweis zur Vermittlung und Verwalterzustimmung Wir weisen darauf hin, dass wir nicht nur mit der Vermittlung dieser Wohnung beauftragt sind, sondern zugleich der bestellte WEG-Verwalter der Liegenschaft. Für den Abschluss eines Kaufvertrages ist daher unsere Verwalterzustimmung gemäß § 12 WEG erforderlich. Diese Zustimmung wird nach entsprechender Prüfung durch uns erteilt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Kapitalanlage in Lichtenrade - Vermietete Eigentumswohnung im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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