Ein Refugium mit Weitblick – modernisiertes Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Panoramalage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840
Kaufpreis
450.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
175 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in begehrter Hanglage im Hessisch Oldendorfer Ortsteil Rohden. Die Immobilie wurde auf einem Grundstück von ca. 946m² errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 175m² und erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen, wertigen Atmosphäre. Es eröffnet sich rechter Hand ein separater Bereich, bestehend aus einem Zimmer, einer Kochnische sowie einem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästetrakt, kleine Einliegerlösung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, beispielsweise für eine Nanny oder Angehörige. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Angrenzend an den Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich die offene, optisch dezent separierte Wohnküche, die mit einer zeitlos weißen Einbauküche ausgestattet ist. Der gesamte Bereich wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Die untere Wohnebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie zwei Tageslichtbädern. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Von dieser Ebene aus besteht ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll neu gestalteten Garten. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick in das Rohdener Tal und auf den Kamm des Wesergebirges, der zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bietet. Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox, die neugestaltete Gartenanlage sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 inklusive Speicher. Aus dem Jahr 2004 stammt die Öl-Zentralheizung. Diese Immobilie vereint Substanz, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort zu einem stilvollen Rückzugsort in Hessisch Oldendorf. Ein Zuhause für Käufer, die Raum, Qualität und eine souveräne Präsenz zu schätzen wissen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbaumöbel
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Teppich
Lage
In Hessisch Oldendorf richtet sich diese Lage an Käufer, die diskrete Exklusivität, Naturverbundenheit und zugleich verlässliche Erreichbarkeit schätzen – ideal für anspruchsvolle Familien, Unternehmer und Ruhesuchende, die ein repräsentatives Refugium im Weserbergland suchen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind im Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Hameln liegt ca. 15–20 Min. mit dem Auto entfernt, Hannover ca. 45–55 Min.; der Flughafen Hannover ist in rund 50–60 Min. per Pkw erreichbar. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf bietet regionale Verbindungen; Hameln erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 10–20 Min. per Bahn. Freizeit wird hier zum Privileg: Spaziergänge und Joggingrunden in den umliegenden Wäldern, Radtouren entlang der Weser sowie Ausflüge in die Kultur- und Genusswelt Hamelns sind jederzeit möglich. Golfangebote in der Region sowie Reit- und Wassersportmöglichkeiten ergänzen das Portfolio für einen aktiven, stilvollen Lebensstil. Besonders ist die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und der schnellen Anbindung an die Wirtschafts- und Messestadt Hannover – ein Standort, der Privatsphäre und Mobilität souverän vereint. Wer Wert auf ein luxuriöses Zuhause mit Rückzugsqualität legt, findet hier eine seltene Balance aus Natur, Komfort und erstklassiger Erreichbarkeit – ein Ort, der jeden Tag wie eine Auszeit wirken lässt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Solar, ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €