Licht, Raum und Freiheit – eine Maisonette für Menschen mit Anspruch an individuelles Wohnen in Murr

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

327.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Freiraum – für Menschen, die das Besondere suchen!

Diese außergewöhnlich gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 97 m² Wohnfläche steht für ein Wohnkonzept, das Raum, Individualität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.

Sie richtet sich an Menschen, die bewusst großzügiger wohnen möchten. An Singles und Paare, die ihren privaten Rückzugsbereich vom Wohn- und Arbeitsalltag trennen möchten. An kreative Individualisten und Berufstätige im Homeoffice, die ein Zuhause suchen, das sich ihrem Lebensstil anpasst.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und geht harmonisch in die Diele über, die als großzügige Garderobe genutzt wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als stilvolles Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Loggia. Mit ihrem weiten Blick über die Dächer von Murr schafft sie einen geschützten Ort zum Entspannen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche (die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden), das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.

Über die elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort der Wohnung. Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice und verleiht der Maisonette ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1984 und wird durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen – sondern mehr Lebensqualität.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt solide und gepflegt mit einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Im unteren Wohnbereich sorgen Laminatböden für eine warme Atmosphäre, während Küche, Bad und separates WC funktional gefliest sind. Eine stilvolle Riemchenwand im Wohnbereich setzt einen optischen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Struktur und Charakter.

Auch im ausgebauten Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, wodurch ein einheitliches und ruhiges Wohnbild entsteht. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlichen Details schafft ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Wohnqualität.

Ausstattung:

Kellerabteil
Sonnige Dachterrasse mit Weitblick
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Küche, Badezimmer und WC

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus in angenehm ruhiger Lage im hinteren Bereich des Gebäudes – mit kurzer Distanz zur Ortsmitte und gleichzeitig deutlich zurückgezogen vom direkten Ortsgeschehen.

Murr bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Rathaus mit Bücherei, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Discounter sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie im Ort.

Die Gemeinde Murr verbindet hohe Lebensqualität mit idealer Lage im Raum Stuttgart: Nur ca. 22 km zur Landeshauptstadt und rund 2 km zur A81 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet der Ort ein lebendiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter das Mineralfreibad „Wellarium“, Sportanlagen, Tennisplätze, Kulturangebote und Volkshochschule.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Landschaften des Bottwartals sowie der Löwensteiner Berge, die direkt vor der Haustür beginnen.

Auch infrastrukturell ist Murr bestens aufgestellt: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Steinheim und Marbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – die Bushaltestelle liegt fußläufig am Rathaus und bietet Anschluss Richtung S-Bahn in Marbach.

Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit und richtet sich insbesondere an Berufspendler, die in der Freizeit Wert auf Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Freiraum – für Menschen, die das Besondere suchen! Diese außergewöhnlich gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 97 m² Wohnfläche steht für ein Wohnkonzept, das Raum, Individualität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst großzügiger wohnen möchten. An Singles und Paare, die ihren privaten Rückzugsbereich vom Wohn- und Arbeitsalltag trennen möchten. An kreative Individualisten und Berufstätige im Homeoffice, die ein Zuhause suchen, das sich ihrem Lebensstil anpasst. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und geht harmonisch in die Diele über, die als großzügige Garderobe genutzt wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als stilvolles Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Loggia. Mit ihrem weiten Blick über die Dächer von Murr schafft sie einen geschützten Ort zum Entspannen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche (die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden), das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Über die elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort der Wohnung. Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice und verleiht der Maisonette ihren unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1984 und wird durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen – sondern mehr Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Ausstattung Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt solide und gepflegt mit einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Im unteren Wohnbereich sorgen Laminatböden für eine warme Atmosphäre, während Küche, Bad und separates WC funktional gefliest sind. Eine stilvolle Riemchenwand im Wohnbereich setzt einen optischen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Struktur und Charakter. Auch im ausgebauten Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, wodurch ein einheitliches und ruhiges Wohnbild entsteht. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlichen Details schafft ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Wohnqualität. Ausstattung: * Kellerabteil * Sonnige Dachterrasse mit Weitblick * Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche * Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen * Fliesen in Küche, Badezimmer und WC Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus in angenehm ruhiger Lage im hinteren Bereich des Gebäudes – mit kurzer Distanz zur Ortsmitte und gleichzeitig deutlich zurückgezogen vom direkten Ortsgeschehen. Murr bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Rathaus mit Bücherei, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Discounter sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie im Ort. Die Gemeinde Murr verbindet hohe Lebensqualität mit idealer Lage im Raum Stuttgart: Nur ca. 22 km zur Landeshauptstadt und rund 2 km zur A81 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet der Ort ein lebendiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter das Mineralfreibad „Wellarium“, Sportanlagen, Tennisplätze, Kulturangebote und Volkshochschule. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Landschaften des Bottwartals sowie der Löwensteiner Berge, die direkt vor der Haustür beginnen. Auch infrastrukturell ist Murr bestens aufgestellt: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Steinheim und Marbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – die Bushaltestelle liegt fußläufig am Rathaus und bietet Anschluss Richtung S-Bahn in Marbach. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit und richtet sich insbesondere an Berufspendler, die in der Freizeit Wert auf Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg verzichten zu wollen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 327.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.700 €): 1.398 € / Monat
20% Eigenkapital (65.400 €): 1.243 € / Monat
30% Eigenkapital (98.100 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum und Freiheit – eine Maisonette für Menschen mit Anspruch an individuelles Wohnen in Murr

Beschreibung

Ausstattung