Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Bergpanorama in Schleching

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83259

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

44.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und bei Übergabe freigestellt. Sie überzeugt durch ihren warmen, alpenländischen Charakter mit hochwertigen Holzelementen, sichtbaren Deckenbalken und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit einem eindrucksvollen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Auch das Untergeschoss bietet einen attraktiven Mehrwert. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigener Dusche und Küchenzeile, der sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Kellerbereich sowie weitere Lager- und Abstellflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch aufgewertet. Neben einer Photovoltaikanlage wurden eine Solaranlage und eine Wärmepumpe nachgerüstet. Sofern diese Maßnahmen im vorhandenen Energieausweis noch nicht oder nur teilweise berücksichtigt sind, bildet der dort ausgewiesene Wert den heutigen energetischen Zustand des Hauses möglicherweise nicht vollständig ab.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot. Die gepflegte Substanz, die besondere Wohnatmosphäre und der unverbaubare Charakter der umliegenden Bergwelt machen dieses Zweifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der schönsten Lagen des Achentals.

Ausstattung

Photovoitalk Anlage
Solaranlage
Wärmepumpe
Sauna
Terrasse
Panorama Balkon

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schleching im oberbayerischen Achental, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Chiemgauer Alpen. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine besonders hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Wohnen in den Bergen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Schleching überzeugt durch seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Möglichkeiten für Bergtouren, Skitouren und weitere Wintersportaktivitäten beginnen direkt in der näheren Umgebung. Auch der Chiemsee und das benachbarte Tirol sind schnell erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Gemeinden Unterwössen, Marquartstein und Grassau zur Verfügung.

Kössen in Tirol ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, Marquartstein in rund 15 Minuten und der Chiemsee in etwa 25 Minuten. Traunstein liegt circa 35 bis 40 Minuten entfernt. Auch Rosenheim, Salzburg und München sind mit dem Auto gut angebunden.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur, Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit auf besonders attraktive Weise.

Objektbeschreibung In besonders attraktiver und naturnaher Lage von Schleching präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m². Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, einen hohen Freizeitwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und bei Übergabe freigestellt. Sie überzeugt durch ihren warmen, alpenländischen Charakter mit hochwertigen Holzelementen, sichtbaren Deckenbalken und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit einem eindrucksvollen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Auch das Untergeschoss bietet einen attraktiven Mehrwert. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigener Dusche und Küchenzeile, der sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Kellerbereich sowie weitere Lager- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch aufgewertet. Neben einer Photovoltaikanlage wurden eine Solaranlage und eine Wärmepumpe nachgerüstet. Sofern diese Maßnahmen im vorhandenen Energieausweis noch nicht oder nur teilweise berücksichtigt sind, bildet der dort ausgewiesene Wert den heutigen energetischen Zustand des Hauses möglicherweise nicht vollständig ab. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot. Die gepflegte Substanz, die besondere Wohnatmosphäre und der unverbaubare Charakter der umliegenden Bergwelt machen dieses Zweifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der schönsten Lagen des Achentals. Ausstattung - Photovoitalk Anlage - Solaranlage - Wärmepumpe - Sauna - Terrasse - Panorama Balkon Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schleching im oberbayerischen Achental, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Chiemgauer Alpen. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine besonders hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Wohnen in den Bergen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. Schleching überzeugt durch seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Möglichkeiten für Bergtouren, Skitouren und weitere Wintersportaktivitäten beginnen direkt in der näheren Umgebung. Auch der Chiemsee und das benachbarte Tirol sind schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Gemeinden Unterwössen, Marquartstein und Grassau zur Verfügung. Kössen in Tirol ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, Marquartstein in rund 15 Minuten und der Chiemsee in etwa 25 Minuten. Traunstein liegt circa 35 bis 40 Minuten entfernt. Auch Rosenheim, Salzburg und München sind mit dem Auto gut angebunden. Die Lage verbindet Ruhe, Natur, Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit auf besonders attraktive Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Bergpanorama in Schleching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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