Kirchtimke | Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Kamin & Südwest-Terrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27412

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Flur verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt und mit einer Markise sowie einer Teilüberdachung ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Schlafzimmer. Eines davon wird derzeit als praktischer Ankleideraum genutzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, sodass Kleidung und Accessoires stilvoll und übersichtlich untergebracht werden können. Ein Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Eines der vier Zimmer verfügt über einen Balkon, ein anderes über integrierte Küchenanschlüsse. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet Raum für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial – bei Bedarf lassen sich mit Dachgeschoss und Spitzboden eine separate Wohneinheit realisieren.

Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Alltag nicht unmittelbar benötigt wird, und schaffen so Ordnung und Übersichtlichkeit in den Wohnbereichen.

Das Haus wurde 1971 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage, um das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren und energetisch zu optimieren. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich dieses Haus in ein modernes Wohnparadies verwandeln, das zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Das Grundstück bietet nicht nur Platz für Kinder zum Spielen und Toben, sondern auch ruhige Ecken für entspannte Stunden im Grünen. Die weitläufige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und gemütlichen Kaffeestunden im Freien ein. Eine Garage sowie ein Doppelcarport sorgen dafür, dass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die solide Bausubstanz mit Potenzial für energetische Optimierung bietet die Möglichkeit, langfristig Nebenkosten zu senken und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familien zusammenwachsen, Erinnerungen geschaffen werden und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. Nutzen Sie die Chance, dieses Familiendomizil zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – ein Ort, an dem Träume wahr werden und das Leben pulsiert.

Ausstattung • Baujahr 1971

• 2 Etagen

• Ca. 237,32 m² Wohnfläche

• Ca. 129,27 m² Nutzfläche (Keller + Garage)

• 1.159 m² Grundstücksfläche

• 8 Zimmer

• 7 Schlafzimmer

• Badezimmer im EG mit Fenster, begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC

• Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

• Gäste-WC im EG

• Garten und Balkon in Südwestausrichtung

• Terrasse mit elektrischer Markise

• Vorgarten

• Garage mit elektrischem Tor

• Doppel-Carport und Außenstellplatz

• Schuppen / Holzlager

• Öl-Zentralheizung (1990)

• Balkonkraftwerk auf Carport

• 2-fach verglaste Kunststofffenster (u.A. 2009, 2015, 2020)

• Außenrollläden

• Kameraanlage

• Einbauküche ohne E-Geräte

• Kamin

• Vollunterkellert (Heizungsraum, Waschkeller, Werkstatt und Hobbyraum)

• Bezugsfrei nach Absprache

• Ausbaufähiger Spitzboden

Lage Kirchtimke ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und vereint dörfliche Ruhe mit einem naturnahen Wohnumfeld. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Stader Geest, bietet dieser Ort ein ruhiges Leben fernab der Hektik größerer Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in einer Umgebung, die Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung und Weite schätzen, gleichermaßen begeistert.

Die Infrastruktur in Kirchtimke ist auf die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie kleinere Besorgungen sind die nahegelegenen Orte Tarmstedt, Rotenburg (Wümme) und Zeven gut erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die mit persönlichem Service und regionalen Produkten überzeugen. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine solide Versorgung. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Stadtbummel bieten die umliegenden Städte vielfältige Möglichkeiten.

Familien mit Kindern profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. In der Samtgemeinde Tarmstedt befinden sich Kindergärten und die Grundschule Tarmstedt, die eine liebevolle Betreuung und fundierte Ausbildung für die Kleinsten bieten. Weiterführende Schulen wie die KGS Tarmstedt mit gymnasialer Oberstufe sowie das Ratsgymnasium in Rotenburg (Wümme) sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Atmosphäre und die überschaubare Größe der Bildungseinrichtungen schaffen ein geborgenes Lernumfeld, in dem sich Kinder optimal entfalten können.

Die medizinische Versorgung in der Region ist zuverlässig organisiert. Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte sind in Tarmstedt sowie in den umliegenden Orten ansässig und sorgen für eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte ist die Klinik in Rotenburg (Wümme) gut erreichbar und bietet moderne medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Die Verkehrsanbindung von Kirchtimke ermöglicht flexible Mobilität. Über die Landesstraße L133 gelangen Sie zügig zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A1, die schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen eröffnet – ideal für Pendler und Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinie 630 (Bremen – Zeven) gewährleistet. Für Bahnreisende bietet der Bahnhof in Rotenburg (Wümme) direkten Anschluss nach Bremen und Hamburg.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stader Geest mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Wümmeniederung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und bieten Erholung pur. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten: Traditionelle Feste, Heimatvereine und regionale Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Dorfleben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Kirchtimke ist ein Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten – ein Rückzugsort mit Charme und Authentizität.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus auf einem begrünten Grundstück von 1.159 m², das Raum für die ganze Familie bietet. Hier vereinen sich Geborgenheit, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem echten Wohntraum. Mit acht Zimmern auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss – sowie einem praktischen Keller erfüllt dieses Haus alle Wünsche einer wachsenden Familie oder eines Mehrgenerationenhaushalts. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Flur verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt und mit einer Markise sowie einer Teilüberdachung ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Schlafzimmer. Eines davon wird derzeit als praktischer Ankleideraum genutzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, sodass Kleidung und Accessoires stilvoll und übersichtlich untergebracht werden können. Ein Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Eines der vier Zimmer verfügt über einen Balkon, ein anderes über integrierte Küchenanschlüsse. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet Raum für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial – bei Bedarf lassen sich mit Dachgeschoss und Spitzboden eine separate Wohneinheit realisieren. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Alltag nicht unmittelbar benötigt wird, und schaffen so Ordnung und Übersichtlichkeit in den Wohnbereichen. Das Haus wurde 1971 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage, um das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren und energetisch zu optimieren. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich dieses Haus in ein modernes Wohnparadies verwandeln, das zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Das Grundstück bietet nicht nur Platz für Kinder zum Spielen und Toben, sondern auch ruhige Ecken für entspannte Stunden im Grünen. Die weitläufige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und gemütlichen Kaffeestunden im Freien ein. Eine Garage sowie ein Doppelcarport sorgen dafür, dass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die solide Bausubstanz mit Potenzial für energetische Optimierung bietet die Möglichkeit, langfristig Nebenkosten zu senken und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familien zusammenwachsen, Erinnerungen geschaffen werden und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. Nutzen Sie die Chance, dieses Familiendomizil zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – ein Ort, an dem Träume wahr werden und das Leben pulsiert. Ausstattung • Baujahr 1971 • 2 Etagen • Ca. 237,32 m² Wohnfläche • Ca. 129,27 m² Nutzfläche (Keller + Garage) • 1.159 m² Grundstücksfläche • 8 Zimmer • 7 Schlafzimmer • Badezimmer im EG mit Fenster, begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC • Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC • Gäste-WC im EG • Garten und Balkon in Südwestausrichtung • Terrasse mit elektrischer Markise • Vorgarten • Garage mit elektrischem Tor • Doppel-Carport und Außenstellplatz • Schuppen / Holzlager • Öl-Zentralheizung (1990) • Balkonkraftwerk auf Carport • 2-fach verglaste Kunststofffenster (u.A. 2009, 2015, 2020) • Außenrollläden • Kameraanlage • Einbauküche ohne E-Geräte • Kamin • Vollunterkellert (Heizungsraum, Waschkeller, Werkstatt und Hobbyraum) • Bezugsfrei nach Absprache • Ausbaufähiger Spitzboden Lage Kirchtimke ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und vereint dörfliche Ruhe mit einem naturnahen Wohnumfeld. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Stader Geest, bietet dieser Ort ein ruhiges Leben fernab der Hektik größerer Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in einer Umgebung, die Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung und Weite schätzen, gleichermaßen begeistert. Die Infrastruktur in Kirchtimke ist auf die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie kleinere Besorgungen sind die nahegelegenen Orte Tarmstedt, Rotenburg (Wümme) und Zeven gut erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die mit persönlichem Service und regionalen Produkten überzeugen. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine solide Versorgung. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Stadtbummel bieten die umliegenden Städte vielfältige Möglichkeiten. Familien mit Kindern profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. In der Samtgemeinde Tarmstedt befinden sich Kindergärten und die Grundschule Tarmstedt, die eine liebevolle Betreuung und fundierte Ausbildung für die Kleinsten bieten. Weiterführende Schulen wie die KGS Tarmstedt mit gymnasialer Oberstufe sowie das Ratsgymnasium in Rotenburg (Wümme) sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Atmosphäre und die überschaubare Größe der Bildungseinrichtungen schaffen ein geborgenes Lernumfeld, in dem sich Kinder optimal entfalten können. Die medizinische Versorgung in der Region ist zuverlässig organisiert. Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte sind in Tarmstedt sowie in den umliegenden Orten ansässig und sorgen für eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte ist die Klinik in Rotenburg (Wümme) gut erreichbar und bietet moderne medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Die Verkehrsanbindung von Kirchtimke ermöglicht flexible Mobilität. Über die Landesstraße L133 gelangen Sie zügig zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A1, die schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen eröffnet – ideal für Pendler und Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinie 630 (Bremen – Zeven) gewährleistet. Für Bahnreisende bietet der Bahnhof in Rotenburg (Wümme) direkten Anschluss nach Bremen und Hamburg. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stader Geest mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Wümmeniederung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und bieten Erholung pur. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten: Traditionelle Feste, Heimatvereine und regionale Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Dorfleben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Kirchtimke ist ein Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten – ein Rückzugsort mit Charme und Authentizität.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 476 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kirchtimke | Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Kamin & Südwest-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung