Einfamilienhaus mit 1.600 qm großem Grundstück; Privatverkauf - faires Angebot willkommen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt von privat, wir als Verkäufer sind zusätzlich offen für ein faires Kaufpreisangebot.

Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von 524 m², sowie mehrere Terrassen und Balkonflächen. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit einem großzügigen Raum über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot, ideal für Hobby oder Lager.

Durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer und zwei Arbeitszimmer eignet es sich ideal für Familien.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz direkt in das Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und einem separaten großen Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen, daran schließt sich die Küche an mit angrenzender geräumiger Waschküche und 2 praktischen Abstellräumen. Vom Esszimmer ist der Zugang zum großen, überdachten Freisitz, eine zusätzliche Terrasse schließt an das Wohnzimmer an, sowohl von der Küche als auch von der Waschküche gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Arbeitszimmer befindet sich im Zwischengeschoss zum ersten Stock.

Im Obergeschoß gelangen Sie über eine Ankleide in das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Angeschlossen ist das Elternbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Bad für Kinder. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit XXL-Dusche, separatem WC und Fußbodenheizung.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großes Gästezimmer mit Fenster (Souterrain) und ein weiterer Abstellraum.

Von der Eingangsdiele erreicht man über eine separate Treppe die Doppelgarage und den Heizungsraum mit vorgelagertem Fahrradkeller.

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Heizung: Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung (Möglichkeit zur späteren Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung besteht, Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich liegen vor)

Lage Gangkofen ist eine sehr attraktive Gemeinde im Landkreises Rottal-Inn. Die Region zeichnet sich durch eine typisch bayerische Hügellandschaft aus. Das Haus beﬁndet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung. Das Zentrum, sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte sind fußläuﬁg zu erreichen.

Ebenso beﬁnden sich im Ort Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Freibad, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläuﬁges Netz an Wander- und Radwegen und der damit verbundenen Nähe zur Natur, sind ein besonderer Pluspunkt.

In Gangkofen gibt es ein moderenes und großzügiges Alten- und Pflegeheim.

Nächstgrößere Städte: Eggenfelden 17 KM (Fahrzeit ca. 15 Minuten) Landshut 42 km (Fahrzeit ca. 40 Minuten) Erding 56 km (Fahrzeit ca. 53 Minuten) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km

Die Bundesstraße B20 ist schnell zu erreichen (Fahrzeit ca. 17 Minuten). Flughafen München 75 km (Fahrzeit ca. 60 Minuten) A92 Richtung München/Landshut sowie Deggendorf (Fahrzeit ca. 35 Minuten) A94 Richtung München sowie Passau (Fahrzeit ca. 24 Minuten) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet der separat nutzbare Grundstücksteil zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie besonders vielseitig. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Gartenbereich, weitere Nebenflächen, ein separates Gebäude oder eine künftige Bebauung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich, einschließlich separater Zufahrt.

Hinweis zu den Bildern: Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Bilder im aktuell veröffentlichten Exposé wurden mithilfe eines KI-Programms wohnlich gestaltet. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, die bauliche Wirklichkeit und die vorhandenen Raumstrukturen nicht zu verändern. Ziel war es, das Potenzial des Hauses besser sichtbar zu machen und eine realistische Vorstellung möglicher Wohnsituationen zu vermitteln.

Die Fotos vom aktuellen Ist-Zustand sind diesem Exposé ebenfalls beigefügt.

Hinweis zum Preis: Der Verkehrswert der Immobilie wurde durch einen Gutachter ermittelt und liegt bei 750.000 Euro. Machen Sie uns gerne ein faires und vernünftiges Kaufangebot.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ist sofort beziehbar. Es vermittelt eine spürbare Großzügigkeit und ein Wohlgefühl, das sofort Vertrauen schafft. Das außergewöhnliche Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gartengestaltung bis hin zur Bebauung mit einem weiteren EFH. Der Verkauf erfolgt von privat, wir als Verkäufer sind zusätzlich offen für ein faires Kaufpreisangebot. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von 524 m², sowie mehrere Terrassen und Balkonflächen. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit einem großzügigen Raum über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot, ideal für Hobby oder Lager. Durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer und zwei Arbeitszimmer eignet es sich ideal für Familien. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz direkt in das Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und einem separaten großen Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen, daran schließt sich die Küche an mit angrenzender geräumiger Waschküche und 2 praktischen Abstellräumen. Vom Esszimmer ist der Zugang zum großen, überdachten Freisitz, eine zusätzliche Terrasse schließt an das Wohnzimmer an, sowohl von der Küche als auch von der Waschküche gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Arbeitszimmer befindet sich im Zwischengeschoss zum ersten Stock. Im Obergeschoß gelangen Sie über eine Ankleide in das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Angeschlossen ist das Elternbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Bad für Kinder. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit XXL-Dusche, separatem WC und Fußbodenheizung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großes Gästezimmer mit Fenster (Souterrain) und ein weiterer Abstellraum. Von der Eingangsdiele erreicht man über eine separate Treppe die Doppelgarage und den Heizungsraum mit vorgelagertem Fahrradkeller. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Heizung: Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung (Möglichkeit zur späteren Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung besteht, Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich liegen vor) Lage Gangkofen ist eine sehr attraktive Gemeinde im Landkreises Rottal-Inn. Die Region zeichnet sich durch eine typisch bayerische Hügellandschaft aus. Das Haus beﬁndet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung. Das Zentrum, sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte sind fußläuﬁg zu erreichen. Ebenso beﬁnden sich im Ort Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Freibad, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläuﬁges Netz an Wander- und Radwegen und der damit verbundenen Nähe zur Natur, sind ein besonderer Pluspunkt. In Gangkofen gibt es ein moderenes und großzügiges Alten- und Pflegeheim. Nächstgrößere Städte: Eggenfelden 17 KM (Fahrzeit ca. 15 Minuten) Landshut 42 km (Fahrzeit ca. 40 Minuten) Erding 56 km (Fahrzeit ca. 53 Minuten) Straubing 60 km Deggendorf 67 km Passau 86 km Die Bundesstraße B20 ist schnell zu erreichen (Fahrzeit ca. 17 Minuten). Flughafen München 75 km (Fahrzeit ca. 60 Minuten) A92 Richtung München/Landshut sowie Deggendorf (Fahrzeit ca. 35 Minuten) A94 Richtung München sowie Passau (Fahrzeit ca. 24 Minuten) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet der separat nutzbare Grundstücksteil zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie besonders vielseitig. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Gartenbereich, weitere Nebenflächen, ein separates Gebäude oder eine künftige Bebauung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich, einschließlich separater Zufahrt. Hinweis zu den Bildern: Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Bilder im aktuell veröffentlichten Exposé wurden mithilfe eines KI-Programms wohnlich gestaltet. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, die bauliche Wirklichkeit und die vorhandenen Raumstrukturen nicht zu verändern. Ziel war es, das Potenzial des Hauses besser sichtbar zu machen und eine realistische Vorstellung möglicher Wohnsituationen zu vermitteln. Die Fotos vom aktuellen Ist-Zustand sind diesem Exposé ebenfalls beigefügt. Hinweis zum Preis: Der Verkehrswert der Immobilie wurde durch einen Gutachter ermittelt und liegt bei 750.000 Euro. Machen Sie uns gerne ein faires und vernünftiges Kaufangebot. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit 1.600 qm großem Grundstück; Privatverkauf - faires Angebot willkommen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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