Viel Raum zum Leben – Liebevolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage zum Sofortbezug

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Nieder-Wöllstadt vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei abgeschlossene Wohneinheiten die aber problemlos in eine Nutzung als Einfamilienhaus zurückgeführt werden kann. Über zwei Wohnebenen sowie ein wohnwirtschaftlich nutzbares Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Raum für individuelles Wohnen und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vereint alle Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene. Neben einer separaten Küche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schön eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gesellige Grillabende, eine Spielfläche für Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist das als sep. Wohneinheit ausgebautes Dachgeschoss. Mit eigener Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eröffnet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, komfortabler Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort – das Dachgeschoss bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnkomfort.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot auf sinnvolle Weise. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein separates WC sowie weitere Keller- und Vorratsräume zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene wertvolle Nutz- und Abstellflächen und eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsfläche oder zusätzlicher Stauraum.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, das Wohnkomfort, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise):

Einbauküche mit Elektrogeräten
saniertes Tageslichtbad mit Dusche (Erdgeschoss)
saniertes Gäste-WC (Erdgeschoss)
modernisierte Gartenterrasse
sep. Zugang zum komplett renovierten Untergeschoss
großflächige Solaranlage
geräumiger Carport
Gartenhaus

Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage Willkommen in Nieder-Wöllstadt.

In attraktiver und beliebter Wohnlage der Wetterau erwartet Sie ein Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region verbindet.

Nieder-Wöllstadt überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie die idyllische Umgebung aus weitläufigen Feldern, Grünflächen und schönen Spazier- und Radwegen. Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Nieder-Wöllstadt vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu der angenehmen und familiären Atmosphäre bei.

Die verkehrsgünstige Lage macht Nieder-Wöllstadt besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main, Bad Homburg oder Gießen. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof eine direkte Anbindung (S-Bahn) an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Nieder-Wöllstadt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei abgeschlossene Wohneinheiten die aber problemlos in eine Nutzung als Einfamilienhaus zurückgeführt werden kann. Über zwei Wohnebenen sowie ein wohnwirtschaftlich nutzbares Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Raum für individuelles Wohnen und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vereint alle Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene. Neben einer separaten Küche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schön eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gesellige Grillabende, eine Spielfläche für Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das als sep. Wohneinheit ausgebautes Dachgeschoss. Mit eigener Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eröffnet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, komfortabler Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort – das Dachgeschoss bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnkomfort. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot auf sinnvolle Weise. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein separates WC sowie weitere Keller- und Vorratsräume zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene wertvolle Nutz- und Abstellflächen und eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsfläche oder zusätzlicher Stauraum. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das Wohnkomfort, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf harmonische Weise miteinander verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise): - Einbauküche mit Elektrogeräten - saniertes Tageslichtbad mit Dusche (Erdgeschoss) - saniertes Gäste-WC (Erdgeschoss) - modernisierte Gartenterrasse - sep. Zugang zum komplett renovierten Untergeschoss - großflächige Solaranlage - geräumiger Carport - Gartenhaus Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Lage Willkommen in Nieder-Wöllstadt. In attraktiver und beliebter Wohnlage der Wetterau erwartet Sie ein Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region verbindet. Nieder-Wöllstadt überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie die idyllische Umgebung aus weitläufigen Feldern, Grünflächen und schönen Spazier- und Radwegen. Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Nieder-Wöllstadt vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu der angenehmen und familiären Atmosphäre bei. Die verkehrsgünstige Lage macht Nieder-Wöllstadt besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main, Bad Homburg oder Gießen. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof eine direkte Anbindung (S-Bahn) an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum zum Leben – Liebevolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage zum Sofortbezug

Beschreibung

Ausstattung