Urbane, charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Schlegelstraße. Dank eines Fahrstuhls ist die Wohnung komfortabel erreichbar.
Die 42 m² große Wohnfläche wurde 2025 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die wunderschöne, moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel könnten gegen Abschlagszahlungen erworben werden.
Das großzügige Badezimmer mit Badewanne schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der einladende Flur mit Stauraummöglichkeiten rundet den gelungenen Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der weitere Abstellfläche bietet.
Ein 4,5 m² großer Balkon rundet die Wohnung perfekt ab.
In der Wohnung wohnt die derzeitige Eigentümerin, diese zieht bei einem erfolgreichem Verkauf umgehend aus. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar.
Ausstattung
Diele, großzügiges Bad, moderne Einbauküche, Balkon
Lage
Die Schlegelstraße 5 liegt in Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Nordbahnhof, der Torstraße und der Invalidenstraße entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung.
Dank hervorragender Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Tram erreicht man schnell alle wichtigen Ziele der Stadt. Grünflächen wie der Park am Nordbahnhof oder der Humboldthain bieten zudem erholsame Rückzugsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet zentrale Citynähe mit ruhigem Wohnen – ideal für Menschen, die das urbane Leben in Berlin genießen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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