PROVISONSFREI! Ansprechende 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. Pkw-Stellplatz Nähe FH/Wildpark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Als Bewohner dieser Wohnanlage haben Sie außerdem Zugang zu einem gemeinsamen, sehr gepflegten Hallenbad mit Dusche und Sauna, einem Fitnessraum, einem Tischtennis- und Partyraum mit Bowlinganlage für ein geselliges Miteinander. Weiter steht Ihnen ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die monatliche Hausgeldzahlungen (einschließlich Heizkosten/Fernwärme) betragen aktuell 346, 33 EUR zuzüglich eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 90,67 EUR.

Die Wohneinheit mit den attraktiven Extras der Wohnanlage eignet sich sowohl als eigenes Zuhause mit hoher Wohnqualität als auch als wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser Immobilie.

Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur in der Pforzheimer Südoststadt, nur wenige Minuten von der Fachhochschule und dem Wildpark mit den angrenzenden Wäldern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Busanbindung für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 in wenigen Fahrminuten.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Wohnung durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und naturnahem Umfeld.

Objektbeschreibung Charmante lichtdurchflutete 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung einer gepflegten Wohnanlage in Süd-/Ostausrichtung mit niveauvoller Nachbarschaft. Ideal für Singles und Pärchen. Die Wohnung verfügt über eine Garderobe, eine Küche, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 8 qm) mit herrlichem Blick ins Grüne. Darüber hinaus gelangen Sie über einen Flur in das helle Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Waschbecken, WC mit Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde aktuell mit neuen energieeffizienten (Schallschutz-Isolierglas) Kunststofffenstern / Terrassentür ausgestattet (Einbau 05/2026), wodurch infolge eines stark verbesserten Wärmeschutzes eine wesentlich verbesserte Energieeffizienzklasse gewonnen wird. Des Weiteren gehören zu dieser Immobilie ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz im Freien. Als Bewohner dieser Wohnanlage haben Sie außerdem Zugang zu einem gemeinsamen, sehr gepflegten Hallenbad mit Dusche und Sauna, einem Fitnessraum, einem Tischtennis- und Partyraum mit Bowlinganlage für ein geselliges Miteinander. Weiter steht Ihnen ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die monatliche Hausgeldzahlungen (einschließlich Heizkosten/Fernwärme) betragen aktuell 346, 33 EUR zuzüglich eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 90,67 EUR. Die Wohneinheit mit den attraktiven Extras der Wohnanlage eignet sich sowohl als eigenes Zuhause mit hoher Wohnqualität als auch als wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser Immobilie. Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur in der Pforzheimer Südoststadt, nur wenige Minuten von der Fachhochschule und dem Wildpark mit den angrenzenden Wäldern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Busanbindung für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 in wenigen Fahrminuten. Insgesamt überzeugt die Lage dieser Wohnung durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und naturnahem Umfeld.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 28.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.400 €): 658 € / Monat
20% Eigenkapital (30.800 €): 585 € / Monat
30% Eigenkapital (46.200 €): 512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISONSFREI! Ansprechende 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. Pkw-Stellplatz Nähe FH/Wildpark

Beschreibung

Ausstattung