Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – vermietet, provisionsfrei, mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.067 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume und ist langfristig vermietet. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, ist vollständig unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.

Im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen ist die Nachrüstung von Balkonen vorgesehen. Diese Maßnahme wird die Wohnqualität zusätzlich erhöhen und die Attraktivität des Objektes langfristig stärken.

Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 545,00 €. Zusätzlich ist die zum Angebot gehörende Garage für 32,57 € monatlich vermietet. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 577,57 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293,25 €. Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage beträgt 155.000,00 €. Die Garage ist hierbei mit 5.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die tatsächlichen Raumgrößen und Grundrisse der Wohnung. Die dargestellte Möblierung, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Ausstattungsdetails stellen jedoch ausschließlich unverbindliche Modernisierungs- und Einrichtungsvorschläge dar. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ausstattungszustand der Wohnung.

Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, zusätzlicher Garage und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnflächen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

Helle und freundliche Wohnräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Kellerraum
Vermietete Garage
Geplante Balkonnachrüstung im Rahmen der Modernisierung

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungs- und Einrichtungsvarianten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts.

Lage Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Hattingen, einer beliebten Stadt im südlichen Ruhrgebiet zwischen Essen, Bochum und Wuppertal. Die Stadt verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und Dienstleistungsstandorten der Metropolregion Ruhr. Die Autobahnen A43, A40 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Hattingen zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine historische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Ruhr und den bewaldeten Höhenzügen des südlichen Ruhrgebiets macht den Standort gleichermaßen für Mieter aller Altersgruppen attraktiv.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnnachfrage und einer guten infrastrukturellen Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit aufgrund der ausgewogenen Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Maklerhinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Baujahre, Mieteinnahmen, Modernisierungsmaßnahmen sowie sonstige objektrelevante Informationen wurden uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt und nicht gesondert auf ihre rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit geprüft. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu überprüfen.

Hinweis zu den Fotos:

Die in diesem Exposé veröffentlichten Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung, Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die dargestellten Ausstattungen, Oberflächen, Einrichtungsgegenstände sowie Modernisierungsstände stellen teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbeispiele dar und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der angebotenen Immobilie.

Die Fotos sollen das Potenzial der Wohnung nach einer zeitgemäßen Modernisierung aufzeigen und sind nicht als Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen. Verbindliche Aussagen zum Zustand der Immobilie können ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Unterlagen getroffen werden.

Käuferhinweis:

Die Vermarktung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Objektunterlagen sind vertraulich zu behandeln

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine voll vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsinvestition mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume und ist langfristig vermietet. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, ist vollständig unterkellert und verfügt über keinen Aufzug. Im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen ist die Nachrüstung von Balkonen vorgesehen. Diese Maßnahme wird die Wohnqualität zusätzlich erhöhen und die Attraktivität des Objektes langfristig stärken. Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 545,00 €. Zusätzlich ist die zum Angebot gehörende Garage für 32,57 € monatlich vermietet. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 577,57 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 293,25 €. Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage beträgt 155.000,00 €. Die Garage ist hierbei mit 5.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die tatsächlichen Raumgrößen und Grundrisse der Wohnung. Die dargestellte Möblierung, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Ausstattungsdetails stellen jedoch ausschließlich unverbindliche Modernisierungs- und Einrichtungsvorschläge dar. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ausstattungszustand der Wohnung. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, zusätzlicher Garage und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnflächen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: - Helle und freundliche Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Kellerraum - Vermietete Garage - Geplante Balkonnachrüstung im Rahmen der Modernisierung Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungs- und Einrichtungsvarianten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Hattingen, einer beliebten Stadt im südlichen Ruhrgebiet zwischen Essen, Bochum und Wuppertal. Die Stadt verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und Dienstleistungsstandorten der Metropolregion Ruhr. Die Autobahnen A43, A40 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Hattingen zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine historische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Ruhr und den bewaldeten Höhenzügen des südlichen Ruhrgebiets macht den Standort gleichermaßen für Mieter aller Altersgruppen attraktiv. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnnachfrage und einer guten infrastrukturellen Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit aufgrund der ausgewogenen Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Baujahre, Mieteinnahmen, Modernisierungsmaßnahmen sowie sonstige objektrelevante Informationen wurden uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt und nicht gesondert auf ihre rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit geprüft. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu überprüfen. Hinweis zu den Fotos: Die in diesem Exposé veröffentlichten Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung, Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die dargestellten Ausstattungen, Oberflächen, Einrichtungsgegenstände sowie Modernisierungsstände stellen teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbeispiele dar und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der angebotenen Immobilie. Die Fotos sollen das Potenzial der Wohnung nach einer zeitgemäßen Modernisierung aufzeigen und sind nicht als Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen. Verbindliche Aussagen zum Zustand der Immobilie können ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Unterlagen getroffen werden. Käuferhinweis: Die Vermarktung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Objektunterlagen sind vertraulich zu behandeln