Rooftop Penthouse - Elevator - Prime Location - Just 5 Minutes from Friedrichstraße - Bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen Berlins - Licht, Raum und Altbaucharme auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem repräsentativen denkmalgeschützten Altbau in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über vier Metern sowie die lichtdurchfluteten Räume. Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung exklusiver Materialien realisiert.

Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Höhe verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter und ein einzigartiges Wohngefühl.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 92,95 m². Aufgrund der gesetzlichen Berücksichtigung von Dachschrägen wurden Teile der Fläche nur anteilig angerechnet. Die tatsächlich nutzbare Grundfläche beläuft sich jedoch auf über 110 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und urbanem Flair suchen.

Bezugsfrei und sofort verfügbar.

Ausstattung Exclusive Penthouse Retreat in the Heart of Berlin - Exceptional Space, Light and Historic Charm

This exceptional penthouse apartment combines historic elegance with contemporary comfort and is located within a magnificent landmark-protected building in one of Berlin's most desirable central locations.

From the moment you enter, the apartment impresses with its remarkable sense of space, soaring ceilings of over 4 meters in parts, and an abundance of natural light. The penthouse conversion was completed in 2015 to a high standard, using premium materials throughout and creating a unique blend of classic architecture and modern living.

The property features two spacious bedrooms, a separate dressing room with built-in wardrobes, a modern bathroom with shower, and a generous open-plan living and dining area with a fully fitted kitchen. The open layout and extraordinary ceiling heights create a loft-like atmosphere rarely found in Berlin's city center.

The official living area amounts to approximately 92.95 m², calculated in accordance with German living space regulations. Due to the sloping ceilings, certain areas are only partially included in the official calculation. The actual usable floor space exceeds 110 m², providing a significantly larger living experience than the official figure suggests.

This is a rare opportunity to acquire a truly distinctive property that offers character, elegance, and exceptional living quality in the heart of Berlin.

Vacant and ready for immediate occupancy.

Lage Lage

Die Chausseestraße zählt zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem, urbanem Lebensstil. Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen der Hauptstadt, umgeben von eindrucksvoller Architektur, renommierten Kulturinstitutionen und einer erstklassigen Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Friedrichstraße, das Naturkundemuseum, die Charité sowie der Berliner Hauptbahnhof. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und bieten höchste Lebensqualität im Herzen Berlins.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Viertel durch seinen gehobenen Wohncharakter und seine internationale Ausstrahlung. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, internationale Käufer und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Regionalverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg.

Eine erstklassige Berliner Toplage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.

Location

Situated on prestigious Chausseestraße in the heart of Berlin-Mitte, this property enjoys one of the capital's most desirable and dynamic locations. Surrounded by historic architecture, renowned cultural institutions, fine dining, and vibrant city life, the area perfectly combines elegance, convenience, and urban sophistication.

Within walking distance are Berlin's most important landmarks, including Friedrichstraße, the Natural History Museum, the Charité University Hospital, and Berlin Central Station. The neighborhood is home to an exceptional selection of cafés, restaurants, galleries, designer boutiques, and everyday amenities, offering a lifestyle that is both cosmopolitan and highly convenient.

Despite its central position, the area retains a refined residential character and has become one of the most sought-after addresses for professionals, international buyers, and investors alike.

Excellent public transportation connections, including U-Bahn, tram, bus, and regional rail services, provide effortless access to all parts of Berlin and Berlin Brandenburg Airport.

A prime Berlin-Mitte address that combines historic charm, international appeal, and outstanding long-term value.

Sonstiges Die Informationen basieren auf Daten von Dritten. Aus diesem Grund übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

The information is based on data received from a third party. Therefore we do not take responsibility for accuracy and completeness.

Objektbeschreibung **Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen Berlins - Licht, Raum und Altbaucharme auf höchstem Niveau** Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem repräsentativen denkmalgeschützten Altbau in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über vier Metern sowie die lichtdurchfluteten Räume. Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung exklusiver Materialien realisiert. Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Höhe verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter und ein einzigartiges Wohngefühl. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. **92,95 m²**. Aufgrund der gesetzlichen Berücksichtigung von Dachschrägen wurden Teile der Fläche nur anteilig angerechnet. Die tatsächlich nutzbare Grundfläche beläuft sich jedoch auf **über 110 m²** und bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und urbanem Flair suchen. **Bezugsfrei und sofort verfügbar.** Ausstattung **Exclusive Penthouse Retreat in the Heart of Berlin - Exceptional Space, Light and Historic Charm** This exceptional penthouse apartment combines historic elegance with contemporary comfort and is located within a magnificent landmark-protected building in one of Berlin's most desirable central locations. From the moment you enter, the apartment impresses with its remarkable sense of space, soaring ceilings of over 4 meters in parts, and an abundance of natural light. The penthouse conversion was completed in 2015 to a high standard, using premium materials throughout and creating a unique blend of classic architecture and modern living. The property features two spacious bedrooms, a separate dressing room with built-in wardrobes, a modern bathroom with shower, and a generous open-plan living and dining area with a fully fitted kitchen. The open layout and extraordinary ceiling heights create a loft-like atmosphere rarely found in Berlin's city center. The official living area amounts to approximately **92.95 m²**, calculated in accordance with German living space regulations. Due to the sloping ceilings, certain areas are only partially included in the official calculation. The actual usable floor space exceeds **110 m²**, providing a significantly larger living experience than the official figure suggests. This is a rare opportunity to acquire a truly distinctive property that offers character, elegance, and exceptional living quality in the heart of Berlin. **Vacant and ready for immediate occupancy.** Lage **Lage** Die Chausseestraße zählt zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem, urbanem Lebensstil. Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen der Hauptstadt, umgeben von eindrucksvoller Architektur, renommierten Kulturinstitutionen und einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Friedrichstraße, das Naturkundemuseum, die Charité sowie der Berliner Hauptbahnhof. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und bieten höchste Lebensqualität im Herzen Berlins. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Viertel durch seinen gehobenen Wohncharakter und seine internationale Ausstrahlung. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, internationale Käufer und Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Regionalverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg. Eine erstklassige Berliner Toplage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. **Location** Situated on prestigious Chausseestraße in the heart of Berlin-Mitte, this property enjoys one of the capital's most desirable and dynamic locations. Surrounded by historic architecture, renowned cultural institutions, fine dining, and vibrant city life, the area perfectly combines elegance, convenience, and urban sophistication. Within walking distance are Berlin's most important landmarks, including Friedrichstraße, the Natural History Museum, the Charité University Hospital, and Berlin Central Station. The neighborhood is home to an exceptional selection of cafés, restaurants, galleries, designer boutiques, and everyday amenities, offering a lifestyle that is both cosmopolitan and highly convenient. Despite its central position, the area retains a refined residential character and has become one of the most sought-after addresses for professionals, international buyers, and investors alike. Excellent public transportation connections, including U-Bahn, tram, bus, and regional rail services, provide effortless access to all parts of Berlin and Berlin Brandenburg Airport. A prime Berlin-Mitte address that combines historic charm, international appeal, and outstanding long-term value. Sonstiges Die Informationen basieren auf Daten von Dritten. Aus diesem Grund übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. The information is based on data received from a third party. Therefore we do not take responsibility for accuracy and completeness.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rooftop Penthouse - Elevator - Prime Location - Just 5 Minutes from Friedrichstraße - Bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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