Perfekt für Paare und kleine Familien – Nachhaltig wohnen im Grünen auf 95 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.842 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf , Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet ein komfortables Ausstattungsniveau und schafft einen ruhigen Rückzugsort am Morgen und Abend. Durch die kompakte Grundrissstruktur wirkt das Haus übersichtlich und leicht zu möblieren – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein wertiges Zuhause schätzen.

Die hochwertige Innenausstattung prägen dezente Massivholzdecken, -türen und Holzfenster, die eine warme, natürliche Atmosphäre erzeugen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und eine raumspezifisch regulierbare Fußbodenheizung, die für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Das energiebewusste Gesamtkonzept mit Erdwärme als wesentlichem Energieträger und Energieeffizienzklasse A reduziert den CO₂ Fußabdruck und unterstützt planbare Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der Raum für nachbarschaftlichen Austausch und entspannte Stunden im Freien bietet.

Ausstattung • Erstbezug • Provisionsfrei für Käufer • Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich • Hochwertige Echtholzausstattung • Helles Tageslicht-Wannen- und Duschbad & Gäste-WC im EG • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung • Sonnenterrasse mit Privatgarten • Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility • Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien • Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik • Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus

Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz

Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet.

Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht.

Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.

Objektbeschreibung Diese klimaneutrale Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die ein überschaubares, gut geschnittenes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Konzept suchen. Im Erdgeschoss bildet eine halboffen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche das Herzstück des Hauses. Die Küche bietet viel Platz für Kochen und gemeinsames Essen und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über, der sich zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet. Große Fensterflächen holen Licht und Grün nach innen und machen den Wohnbereich zu einem freundlichen Mittelpunkt des Alltags. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene sorgen für kurze Wege und Ordnung im täglichen Leben! Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf , Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet ein komfortables Ausstattungsniveau und schafft einen ruhigen Rückzugsort am Morgen und Abend. Durch die kompakte Grundrissstruktur wirkt das Haus übersichtlich und leicht zu möblieren – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein wertiges Zuhause schätzen. Die hochwertige Innenausstattung prägen dezente Massivholzdecken, -türen und Holzfenster, die eine warme, natürliche Atmosphäre erzeugen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und eine raumspezifisch regulierbare Fußbodenheizung, die für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Das energiebewusste Gesamtkonzept mit Erdwärme als wesentlichem Energieträger und Energieeffizienzklasse A reduziert den CO₂ Fußabdruck und unterstützt planbare Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der Raum für nachbarschaftlichen Austausch und entspannte Stunden im Freien bietet. Ausstattung • Erstbezug • Provisionsfrei für Käufer • Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich • Hochwertige Echtholzausstattung • Helles Tageslicht-Wannen- und Duschbad & Gäste-WC im EG • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung • Sonnenterrasse mit Privatgarten • Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility • Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien • Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik • Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet. Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht. Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Paare und kleine Familien – Nachhaltig wohnen im Grünen auf 95 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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