Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und weitläufigem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, außergewöhnlich großen Gemeinschaftsgarten, der der Wohnanlage eine besondere Wohnqualität verleiht.

Die gepflegte Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage und einen Außenstellplatz.

Als letzte größere Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnanlage und das Gebäude umfassend aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert und auch die Fassade modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet den künftigen Eigentümern eine solide Basis mit bereits durchgeführten, wertsteigernden Investitionen.

Neben der Größe und dem gepflegten Zustand überzeugt vor allem die Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenburgs. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage schätzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Offenburgs. Das ruhige, gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg sowie die Bundesstraßen und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen macht die Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen Offenburgs.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Offenburgs mit einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 146 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, außergewöhnlich großen Gemeinschaftsgarten, der der Wohnanlage eine besondere Wohnqualität verleiht. Die gepflegte Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage und einen Außenstellplatz. Als letzte größere Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnanlage und das Gebäude umfassend aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert und auch die Fassade modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet den künftigen Eigentümern eine solide Basis mit bereits durchgeführten, wertsteigernden Investitionen. Neben der Größe und dem gepflegten Zustand überzeugt vor allem die Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenburgs. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Offenburgs. Das ruhige, gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg sowie die Bundesstraßen und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen macht die Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen Offenburgs.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und weitläufigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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