Eine seltene Kombination in Berlin: Seeblick – Jugendstil – Ausbaupotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

9.160 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort: • Großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 139 m² im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Jugendstilaltbaus • Vier gut proportionierte Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachgeschossrohling • Zwei Balkone mit Blick auf den Kreuzpfuhl sowie eine Loggia mit Morgensonne und Blick in den ruhigen Garten • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit fließendem Raumkonzept • Moderner Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende • Teilweise großflächige Sprossenfester • Fußbodenheizung in Küche und Bad • Wärme- und Trittschalldämmung für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz • Maßgefertigte Einbauschränke im Flur • Praktisches Kellerabteil • Charmanter, ehemaliger Dienstboteneingang an der Küche, der in den Dachrohling führt und zugleich praktischen Nutzen bietet

Sicherheit: • Diebstahlsichere Eingangstüren zur Wohnung • Solide Substanz mit regelmäßiger Instandhaltung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft • Sichere Wohnlage in der beliebten Woelckpromenade mit stabilem Umfeld Glanz der Bauzeit • Denkmalgeschütztes Gebäude, entworfen vom Jugendstil-Architekten Carl James Bühring • Elegant gestalteter Hauseingang mit einer aufwendig bemalten Gewölbedecke und Marmorsowie Terrazzoelementen empfängt die Bewohner:innen und Gäste • Stilvoll verzierter, historischer Aufzug von 1912, dessen Zugang jeweils von den Schwanzfedern zweier einander zugewandter, stilisierter Pfauen umrahmt wird • Treppenhaus mit Rundbogenfenstern mit Buntglaselementen und einer mit hellem Sisal belegten Treppen verschnörkeltem Metallgeländer • Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,40 m hohen Decken und großzügigen Raumproportionen • Originaldetails wie Stuckelemente, Kassettentüren mit historischen Beschlägen, Fischgrätparkett und Dielenböden

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Woelckpromenade zählt zu den schönsten Adressen im Stadtteil Weißensee. Direkt am Kreuzpfuhl gelegen, verbindet sie Natur, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Parkanlage mit ihrer Wasserfläche bietet Erholung und Ruhe, während Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt sind. Das denkmalgeschützte Haus stammt aus der Feder des Architekten Carl James Bühring, der Anfang des 20. Jahrhunderts das Stadtbild Weißensees prägte. Eine Gedenktafel erinnert zudem an den Verleger Wieland Herzfelde, der hier bis 1988 lebte. Auch die Filmgeschichte hat Spuren hinterlassen – der Hausflur sowie die Umgebung diente als Kulisse für Produktionen wie Babylon Berlin oder Dr. Ballouz. Die Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Apotheken, Ärztehäuser, die Park-Klinik Weißensee, eine Grundschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Der Standort profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Tram- und Buslinien verbinden Weißensee direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte und dem Alexanderplatz, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum Berlins erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der Weiße See mit seinem beliebten Strandbad und der Orankesee als beliebtes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit entspannte Abwechslung im Grünen. Ein Wohnort, der urbanes Leben, Kultur und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl vereint – ruhig, stilvoll und zugleich mitten in Berlin.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einem der architektonisch bedeutendsten Ensembles Berlin-Weißensees erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer- Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912, entworfen vom renommierten Architekten Carl James Bühring im historischen Munizipalviertel. Die 2002 kernsanierte Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen herrlichen Blick auf den Kreuzpfuhl. Großzügige Raumstrukturen, klassische Altbaudetails und drei Außenbereiche unterstreichen die besondere Wohnqualität. Das darüberliegende, ca. 139 m² große Dachgeschoss eröffnet zudem die seltene Möglichkeit, eine exklusive Maisonettewohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das besondere Ambiente durch die filmische Geschichte der Woelckpromenade, die unter anderem als Kulisse der Erfolgsserie „Babylon Berlin“ diente. Wohnkomfort: • Großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 139 m² im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Jugendstilaltbaus • Vier gut proportionierte Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachgeschossrohling • Zwei Balkone mit Blick auf den Kreuzpfuhl sowie eine Loggia mit Morgensonne und Blick in den ruhigen Garten • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit fließendem Raumkonzept • Moderner Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende • Teilweise großflächige Sprossenfester • Fußbodenheizung in Küche und Bad • Wärme- und Trittschalldämmung für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz • Maßgefertigte Einbauschränke im Flur • Praktisches Kellerabteil • Charmanter, ehemaliger Dienstboteneingang an der Küche, der in den Dachrohling führt und zugleich praktischen Nutzen bietet Sicherheit: • Diebstahlsichere Eingangstüren zur Wohnung • Solide Substanz mit regelmäßiger Instandhaltung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft • Sichere Wohnlage in der beliebten Woelckpromenade mit stabilem Umfeld Glanz der Bauzeit • Denkmalgeschütztes Gebäude, entworfen vom Jugendstil-Architekten Carl James Bühring • Elegant gestalteter Hauseingang mit einer aufwendig bemalten Gewölbedecke und Marmorsowie Terrazzoelementen empfängt die Bewohner:innen und Gäste • Stilvoll verzierter, historischer Aufzug von 1912, dessen Zugang jeweils von den Schwanzfedern zweier einander zugewandter, stilisierter Pfauen umrahmt wird • Treppenhaus mit Rundbogenfenstern mit Buntglaselementen und einer mit hellem Sisal belegten Treppen verschnörkeltem Metallgeländer • Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,40 m hohen Decken und großzügigen Raumproportionen • Originaldetails wie Stuckelemente, Kassettentüren mit historischen Beschlägen, Fischgrätparkett und Dielenböden Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Die Woelckpromenade zählt zu den schönsten Adressen im Stadtteil Weißensee. Direkt am Kreuzpfuhl gelegen, verbindet sie Natur, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Parkanlage mit ihrer Wasserfläche bietet Erholung und Ruhe, während Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt sind. Das denkmalgeschützte Haus stammt aus der Feder des Architekten Carl James Bühring, der Anfang des 20. Jahrhunderts das Stadtbild Weißensees prägte. Eine Gedenktafel erinnert zudem an den Verleger Wieland Herzfelde, der hier bis 1988 lebte. Auch die Filmgeschichte hat Spuren hinterlassen – der Hausflur sowie die Umgebung diente als Kulisse für Produktionen wie Babylon Berlin oder Dr. Ballouz. Die Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Apotheken, Ärztehäuser, die Park-Klinik Weißensee, eine Grundschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Der Standort profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Tram- und Buslinien verbinden Weißensee direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte und dem Alexanderplatz, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum Berlins erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der Weiße See mit seinem beliebten Strandbad und der Orankesee als beliebtes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit entspannte Abwechslung im Grünen. Ein Wohnort, der urbanes Leben, Kultur und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl vereint – ruhig, stilvoll und zugleich mitten in Berlin. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine seltene Kombination in Berlin: Seeblick – Jugendstil – Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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