Urbanes Luxusleben Konstanzer Straße: Erstbezug in kernsaniertem Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.931 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das elegante Wohnkonzept sichtbar: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik im Eingangs-, Küchen und Badbereich verleihen den Räumen eine luxuriöse Note, während hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern und im Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die modernen Fliesen in den Bädern die in Weiß-/Anthrazit- und Schwarztönen gehalten sind unterstreichen das exklusive Design der Wohnung.

Die großzügigen vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die Berliner Stadtkulisse.

Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Dusche mit Regenduschkopf, während das zweite Bad mit einer stilvollen Badewanne zum Entspannen einlädt. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - sowohl für die Bewohner als auch für Besucher.

Die Wohnung beeindruckt zudem durch moderne, spannende Lichtinstallationen, die in allen Räumen für stimmungsvolle Akzente und ein einzigartiges Wohnambiente sorgen.

Die in den Grundriss integrierte, ca. 16 m² große Terrasse mit praktischem Abstellraum für Gartenmöbel lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ruhig und straßenabgewandt gelegen, bietet sie einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, um alltägliche Gegenstände praktisch zu verstauen. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einem mehrstöckigen Wohnhaus.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Fernwärmeversorgung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und wirtschaftlich ist. Natürlich ist die Wohnung stilgerecht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die den hohen Anspruch der luxuriösen Ausstattung unterstreicht und ein angenehm warmes Wohngefühl vermittelt.

Die Lage in Berlin-Charlottenburg besticht durch eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolle Eleganz mit urbanem Wohnkomfort und einer herausragenden Lage - ideal für alle, die auf höchstem Niveau in Berlin leben möchten.

Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung 2024

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit elegante Raumaufteilung

Exklusive Materialien: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik & hochwertiges Parkett

Masterbad mit Doppelwaschtisch, Designbadewanne und bodengleicher Dusche

Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Fußbodenheizung & effiziente Fernwärme

Große Fensterfronten 3-fach verglast für lichtdurchflutete Räume

Terrasse zum ruhigen Innenhof

Praktischer Abstellraum + eigener Keller

Aufzug für komfortablen Zugang

Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten.

Sie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und ist eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind quasi um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können.

Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt.

Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe.

Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein Ort, der urbanen Komfort, Eleganz und Berliner Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung als Erstbezug in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins bietet auf ca. 130,97 m² ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Altbaus, wurde die Immobilie erst 2024 umfassend modernisiert und kernsaniert. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das elegante Wohnkonzept sichtbar: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik im Eingangs-, Küchen und Badbereich verleihen den Räumen eine luxuriöse Note, während hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern und im Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die modernen Fliesen in den Bädern die in Weiß-/Anthrazit- und Schwarztönen gehalten sind unterstreichen das exklusive Design der Wohnung. Die großzügigen vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die Berliner Stadtkulisse. Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Dusche mit Regenduschkopf, während das zweite Bad mit einer stilvollen Badewanne zum Entspannen einlädt. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Die Wohnung beeindruckt zudem durch moderne, spannende Lichtinstallationen, die in allen Räumen für stimmungsvolle Akzente und ein einzigartiges Wohnambiente sorgen. Die in den Grundriss integrierte, ca. 16 m² große Terrasse mit praktischem Abstellraum für Gartenmöbel lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ruhig und straßenabgewandt gelegen, bietet sie einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, um alltägliche Gegenstände praktisch zu verstauen. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einem mehrstöckigen Wohnhaus. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Fernwärmeversorgung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und wirtschaftlich ist. Natürlich ist die Wohnung stilgerecht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die den hohen Anspruch der luxuriösen Ausstattung unterstreicht und ein angenehm warmes Wohngefühl vermittelt. Die Lage in Berlin-Charlottenburg besticht durch eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolle Eleganz mit urbanem Wohnkomfort und einer herausragenden Lage - ideal für alle, die auf höchstem Niveau in Berlin leben möchten. Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung 2024 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit elegante Raumaufteilung Exklusive Materialien: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik & hochwertiges Parkett Masterbad mit Doppelwaschtisch, Designbadewanne und bodengleicher Dusche 2. Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fußbodenheizung & effiziente Fernwärme Große Fensterfronten 3-fach verglast für lichtdurchflutete Räume Terrasse zum ruhigen Innenhof Praktischer Abstellraum + eigener Keller Aufzug für komfortablen Zugang Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und ist eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind quasi um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe. Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort, der urbanen Komfort, Eleganz und Berliner Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.000 €): 5.002 € / Monat
20% Eigenkapital (234.000 €): 4.446 € / Monat
30% Eigenkapital (351.000 €): 3.890 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Luxusleben Konstanzer Straße: Erstbezug in kernsaniertem Altbaucharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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