Maisonette-Traum im Seitenflügel mit Terrasse und Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WE15a „Summer Grace“ – Maisonette-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Klimaanlage inklusive
Ruhige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und viel Privatsphäre
Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Während sich das 3. Obergeschoss im liebevoll sanierten Altbaubereich befindet, wurde das Dachgeschoss als hochwertiger Neubau aufgestockt.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein vielseitig nutzbares Büro. Ergänzt wird diese Etage durch eine gemütliche Bibliothek mit Zugang zum Balkon. Eine elegante Wendeltreppe führt von hier aus in das darüberliegende Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst ca. 44 m² und überzeugt durch ein helles, weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Vollbad komplettieren diese Ebene. Für ein angenehmes Wohnklima unter dem Dach sorgt eine Klimaanlage.
Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sie an keine direkten Nachbarwohnungen angrenzt. Mit ihren drei bis vier möglichen Schlafzimmern, zwei Bädern und dem großzügigen Wohnbereich auf zwei Ebenen eignet sie sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen.
Fertigstellung der Wohnung: Dezember 2026. Fertigstellung des Gesamtgebäudes: Frühjahr 2027.
Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.
Ausstattung
Wohnung: WE15a "Summer Grace"
- Maisonette mit Wohnungszugängen auf beiden Ebenen
- 4 Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Terrasse
- Balkon
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung im DG
- Klimaanlage im DG
- Edler Parkettboden
- Q3-Spachtelung aller Wände
- LED-Spots im Flur und im Badezimmer
- Oberlichter
- Großzügige Deckenhöhen
- viel Licht
- Holzfenster
- Kellerabteil
Haus (Altbau)
- Saniertes Gebäude im Konzept „MAISON ROSE“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch.
- Umfassende Sanierung des Gebäudes – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch.
- Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional.
- Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei.
Lage
Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl.
Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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