Exklusive Altbauwohnung im Güntzelkiez – Großzügig, stilvoll und vielseitig nutzbar
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
1.399.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
193 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
7.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im begehrten Güntzelkiez in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolle Kombination aus klassischem Berliner Charme und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnambiente in angenehmer heller Atmosphäre, geprägt von hohen Decken, eleganten Stuckdetails und einer harmonischen Verbindung aus historischen und zeitgemäßen Elementen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei räumlich zusammengelegte Einheiten, die vom Vorderhaus bis in den rechten Seitenflügel reichen und so einen besonders vielseitigen Grundriss ermöglichen. Die Einheiten wurden grundbuchtechnisch nicht zusammengelegt – eine Trennung ist mit geringem Aufwand realisierbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, eine praktische Kammer und ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die moderne Einbauküche mit offenem Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.
Die großzügige Loggia orientiert sich zur ruhigen Straße, während der Balkon zum gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Beide Außenbereiche bieten attraktive Rückzugsorte und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Die hochwertige Bodenausstattung kombiniert Fischgrätparkett mit originalen Berliner Dielen und sorgt so für eine authentische Altbau-Ästhetik mit modernem Anspruch. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Keller sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung.
Ausstattung
Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und Stuckelemente, kombiniert mit Fischgrätparkett und aufgearbeiteten Berliner Dielen. Moderne Einbauküche mit offenem Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Fünf Schlafzimmer, ergänzt durch ein kleineres Arbeitszimmer, eine praktische Kammer und einen Hauswirtschaftsraum. Loggia zur ruhigen Straße und Balkon zum gepflegten Innenhof. Aufzug, Kellerabteil und Fernwärme vorhanden
Lage
Die Lage im Güntzelkiez in Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der belebte Kurfürstendamm ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die attraktive, zentrale Lage. Der nächste U-Bahnhof liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Infrastruktur sowie schnelle Wege in alle Teile Berlins
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Erwerber angeboten und ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.399.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.900 €)
- 5.981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.800 €)
- 5.316 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.700 €)
- 4.652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.248 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.399.000 €