Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung im Seitenflügel – 2 Zimmer, klassischer Charakter & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.810 €

pro m²

Beschreibung

Typische Altbauelemente verleihen der Einheit ihren unverwechselbaren Charme: Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren schaffen eine warme, klassische Wohnatmosphäre. Der derzeitige Mieter hat die Räume teilweise mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind tape-ziert und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein beson-deres Highlight stellt der im 3. Quartal 2024 neu errichtete Balkon dar, der zusätzlichen Wohn-komfort schafft und einen wertvollen Außenbereich bietet – gerade in städtischen Lagen ein be-deutender Pluspunkt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass zu-künftige Eigentümer ein attraktives Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung vorfinden. Die Einheit ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 483,60 € pro Monat, was einer Quadratmetermiete von 8,87 €/m² entspricht. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Januar 2025. Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Mietpartei genießt einen Schutz vor Eigenbe-darfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse gewähr-leistet.

Diese Wohnung kombiniert klassische Altbauarchitektur, effizienten Wohnkomfort und ein stabiles Mietverhältnis – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht.

Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines histori-schen Altbaus und überzeugt durch ihren effizienten, klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung beson-ders funktional und vielseitig nutzbar macht. Typische Altbauelemente verleihen der Einheit ihren unverwechselbaren Charme: Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren schaffen eine warme, klassische Wohnatmosphäre. Der derzeitige Mieter hat die Räume teilweise mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind tape-ziert und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein beson-deres Highlight stellt der im 3. Quartal 2024 neu errichtete Balkon dar, der zusätzlichen Wohn-komfort schafft und einen wertvollen Außenbereich bietet – gerade in städtischen Lagen ein be-deutender Pluspunkt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass zu-künftige Eigentümer ein attraktives Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung vorfinden. Die Einheit ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 483,60 € pro Monat, was einer Quadratmetermiete von 8,87 €/m² entspricht. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Januar 2025. Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Mietpartei genießt einen Schutz vor Eigenbe-darfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse gewähr-leistet. Diese Wohnung kombiniert klassische Altbauarchitektur, effizienten Wohnkomfort und ein stabiles Mietverhältnis – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht. Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung im Seitenflügel – 2 Zimmer, klassischer Charakter & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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